中新網(wǎng)3月5日電 最新一期臺(tái)灣《財(cái)訊》雜志報(bào)道說(shuō)，臺(tái)灣島內(nèi)正興起一波蓋飯店熱潮，兩年后，全臺(tái)總客房數(shù)將比現(xiàn)在多出一倍，供需失衡風(fēng)險(xiǎn)不小。不過(guò)，島內(nèi)業(yè)者內(nèi)心自有盤(pán)算，一旦全面開(kāi)放大陸人士來(lái)臺(tái)觀光，即使來(lái)臺(tái)人次只有香港的一半，也足以擠爆島內(nèi)觀光飯店。
報(bào)道說(shuō)，臺(tái)灣飯店業(yè)者有多期待開(kāi)放大陸人士來(lái)臺(tái)觀光商機(jī)？從業(yè)者向臺(tái)“觀光局”報(bào)備申請(qǐng)興建飯店件數(shù)可略知一二。截至二○○六年一月止，已動(dòng)工興建或籌備興建的飯店共有五十一家，總房數(shù)達(dá)一萬(wàn)三千多間，而全臺(tái)飯店現(xiàn)有房數(shù)也不過(guò)二萬(wàn)一千余間，短短幾年內(nèi)，飯店房間數(shù)成長(zhǎng)62%。業(yè)者究竟是迎接史上最大商機(jī)？或是面臨一場(chǎng)嚴(yán)酷的新舊飯店角力賽？
若新飯店在兩年之中如期開(kāi)張，換算全年全臺(tái)可提供一千二百多萬(wàn)個(gè)房間，以去年來(lái)說(shuō)，全臺(tái)飯店客房住用數(shù)542萬(wàn)間，若單純以供需數(shù)字來(lái)看，就算加上臺(tái)當(dāng)局初步規(guī)畫(huà)開(kāi)放的一年三十六萬(wàn)人次大陸觀光客，恐怕也難以消化倍增的房間供應(yīng)量。不過(guò)，業(yè)者賭的是未來(lái)全面開(kāi)放不設(shè)限的大商機(jī)，且眼前有香港經(jīng)驗(yàn)為樣板，決定“賭一把”蓋飯店的業(yè)者大有人在。
香港經(jīng)驗(yàn)迷人 臺(tái)灣熱眼旁觀
香港觀光業(yè)一向不錯(cuò)，有大陸觀光客助陣，更是如虎添翼。香港官方預(yù)估今年游港的大陸觀光客將突破一千五百萬(wàn)人次，單單大陸客源，就已遠(yuǎn)超過(guò)○一年訪港的整體海外游客總數(shù)(1373萬(wàn)人次)，加上其它海外客源，香港旅發(fā)局喊出今年赴港旅客上看二千七百萬(wàn)人次，相較五年前大幅成長(zhǎng)96%。
這股熱潮不僅帶動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)，飯店業(yè)更直接受惠，去年香港平均住房率達(dá)86%，平均房?jī)r(jià)934港元，比起○一年大幅提高三成，住房率也提高七個(gè)百分點(diǎn)。住房率、房?jī)r(jià)這兩大飯店?duì)I運(yùn)關(guān)鍵均水漲船高，大陸觀光客對(duì)香港飯店的貢獻(xiàn)可見(jiàn)一斑。
臺(tái)灣業(yè)者“熱眼”旁觀，認(rèn)為只要臺(tái)灣當(dāng)局開(kāi)放令一下，島內(nèi)大有機(jī)會(huì)復(fù)制香港經(jīng)驗(yàn)。一位業(yè)者私下指出，同一套劇本，搬來(lái)臺(tái)灣就算七折八扣，還是有利可圖。業(yè)者打的算盤(pán)是，如果未來(lái)全面解禁，來(lái)臺(tái)的大陸觀光客即使無(wú)法與香港等量齊觀，打個(gè)對(duì)折，也有750萬(wàn)人次之多，再加上既有的一百多萬(wàn)人次海外觀光客，假如平均停留五夜，一年得提供二千二百萬(wàn)個(gè)房間(兩人一室計(jì))才能滿足市場(chǎng)所需。即使目前登記在案的飯店如數(shù)問(wèn)世，仍將供不應(yīng)求。
由此看來(lái)，觀光客“擠爆島內(nèi)飯店”的想象，不完全是空中畫(huà)大餅，臺(tái)灣飯店業(yè)者甘冒短期可能面臨的供給過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，大力投資飯店的心態(tài)，也就不難理解。
事實(shí)上，投入這波飯店興建熱潮的業(yè)者心中各有盤(pán)算，諸如國(guó)賓、六福、麗致、臺(tái)中永豐棧、中信酒店等本身即是經(jīng)營(yíng)飯店的業(yè)者，加蓋新館的決策邏輯通常較單純，因?yàn)橥攸c(diǎn)是驅(qū)動(dòng)本業(yè)營(yíng)收成長(zhǎng)最直接的方式，而眼下又有大陸觀光客來(lái)臺(tái)商機(jī)可期，加速業(yè)者投資新館的計(jì)劃。
一兼三顧： 活化資產(chǎn)、等商機(jī)、待脫手
而另一票人馬則是飯店門(mén)外漢，包括鋼鐵大王、各大財(cái)團(tuán)老板均插花湊一腳，除了搶搭大陸來(lái)臺(tái)觀光商機(jī)，或看上島內(nèi)旅游市場(chǎng)需求外，恐怕有更多業(yè)者是因?yàn)槭稚嫌虚e置土地資產(chǎn)，而飯店未來(lái)前景不錯(cuò)，蓋飯店不但可提升資產(chǎn)價(jià)值，增加銀行融資額度，還可順便趕搭大陸來(lái)臺(tái)觀光順風(fēng)車，若幾年后，大陸來(lái)臺(tái)觀光商機(jī)大爆發(fā)，還可把飯店高價(jià)脫手給來(lái)不及蓋飯店的人，一兼三顧。
除此之外，大陸來(lái)臺(tái)觀光商機(jī)也令部分海外業(yè)者蠢蠢欲動(dòng)，據(jù)了解，有幾家島外飯店管理公司向業(yè)界探詢，是否有三星級(jí)的飯店想脫手，藉此進(jìn)入臺(tái)灣飯店市場(chǎng)。
而日前，Ritz Carlton集團(tuán)旗下的萬(wàn)豪酒店(Marriott)以十五億元新臺(tái)幣上下的買價(jià)，接手位在新竹風(fēng)城購(gòu)物中心旁、由風(fēng)城營(yíng)運(yùn)商雍聯(lián)開(kāi)發(fā)所興建的飯店，顯然這波飯店熱潮，不只島內(nèi)業(yè)者“自己在玩”。
盡管從表面供需數(shù)字看來(lái)，當(dāng)全面開(kāi)放大陸人士來(lái)臺(tái)觀光，所有飯店均能雨露均沾，但福華飯店總裁廖東漢指出，地點(diǎn)將是業(yè)者能否從中受惠的主要關(guān)鍵。業(yè)者普遍認(rèn)為，位在臺(tái)北市的飯店受惠機(jī)會(huì)最大。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，至○八年，臺(tái)北市既有房數(shù)加上新蓋飯店，一年可供應(yīng)的房數(shù)達(dá)465萬(wàn)間，因此就算一年只開(kāi)放三十六萬(wàn)人次大陸觀光客，所增加的180萬(wàn)夜次，加上商務(wù)客及其它海外觀光客，就足以使臺(tái)北市的飯店吃香喝辣。但臺(tái)北市的土地成本偏高，業(yè)者得撥撥算盤(pán)，好好推敲投資報(bào)酬率是不是劃算。
除了資深飯店業(yè)者福華、第一飯店、麗致、柯達(dá)都在臺(tái)北市拓張據(jù)點(diǎn)外，多年前曾經(jīng)營(yíng)美麗華飯店的美麗華集團(tuán)，將以二房老二黃春發(fā)主導(dǎo)的BOT案美麗信酒店做為復(fù)出之作，且飯店管理有意交由以高質(zhì)感路線著稱的春秋烏來(lái)負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)。而大房、三房的第二代黃世昌、黃明仁也有意在大直美麗華購(gòu)物中心旁興建美福飯店，展現(xiàn)黃家對(duì)重返觀光業(yè)的企圖心。
此外，業(yè)者指出，依據(jù)大陸旅客觀光路線，位在高雄、花蓮、阿里山、日月潭等大都會(huì)或風(fēng)景區(qū)的飯店，亦有機(jī)會(huì)大發(fā)大陸觀光財(cái)。
至于有些飯店選在郊區(qū)、無(wú)風(fēng)景著稱的城市，或離島落腳，同業(yè)私下認(rèn)為，這些地點(diǎn)被排進(jìn)大陸來(lái)臺(tái)觀光路線的機(jī)率偏低，就算一級(jí)戰(zhàn)區(qū)供不應(yīng)求，二線戰(zhàn)場(chǎng)也不見(jiàn)得有利可圖。
報(bào)道也指出，即使島內(nèi)業(yè)者在選定地點(diǎn)上通過(guò)第一關(guān)，接著還得面對(duì)開(kāi)放時(shí)程不確定的風(fēng)險(xiǎn)。尤其對(duì)租地或買地蓋飯店的業(yè)者來(lái)說(shuō)，肩上利息負(fù)擔(dān)沉重，若開(kāi)放時(shí)程一拖經(jīng)年，一方面得面臨龐大的財(cái)務(wù)壓力，同時(shí)還得面對(duì)市場(chǎng)供過(guò)于求的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這將是業(yè)者取得下一階段入門(mén)票之前的最大考驗(yàn)。
