中新網(wǎng)2月23日電 據(jù)北京娛樂信報報道，從2005年北京樓市來看，房價呈現(xiàn)一漲再漲的局面，相反房租卻出現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢。盡管不少人認(rèn)為，對商品房的供求影響不是很大，但對許多以房產(chǎn)作為投資手段的人來說，卻是一個不太好的信號。特別是，一些以租養(yǎng)房的投資者，租金持續(xù)下降，所承擔(dān)投資風(fēng)險也會更大。
2005年北京房租持續(xù)下降
北京市建委最新公布的信息顯示，2005年第四季度北京市樓房一居室平均租金比上季度1267元／月下降3.3%；樓房二居室平均租金比上季度1598元／月下降5.4%；樓房三居室平均租金比上季度2141元／月下降6.3%。樓房一居室平均租金比上年同期1260元／月下降2.8%。樓房二居室平均租金比上年同期1547元／月下降2.3%；樓房三居室平均租金比上年同期2053元／月下降2.3%。
業(yè)內(nèi)一些人認(rèn)為房租是靠市場調(diào)節(jié)，一段時間內(nèi)房租下降也是很正常的事情。但是，把去年北京市建委四個季度的房屋租賃信息放到一起比較就會發(fā)現(xiàn)，2005年每個季度房租都在呈現(xiàn)一個下降趨勢。
不僅如此，從各中介行業(yè)反映出來的數(shù)據(jù)來看也是——租金持續(xù)下跌的態(tài)勢。著名房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理左暉說出了其中原因。國家對投資過熱行業(yè)的宏觀調(diào)控力度繼續(xù)深化，各銀行為控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，對二手房購房按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等業(yè)務(wù)的掌控尺度也依然沒有放寬。另外，針對房屋交易出臺了稅費政策，這些政策會令很多炒房人將可能出手的房子轉(zhuǎn)到租賃市場，從而增加了出租房屋的供應(yīng)量，使得租金下降。一手商品房轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象的增多也增加了租賃房源供應(yīng)量，租賃價可能繼續(xù)下滑。
對商品房供求影響不大
對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，房屋租金變化好像對他們影響并不大。房租下降遠(yuǎn)沒有房價的下跌讓開發(fā)商們較為顧忌。今典集團(tuán)總裁張寶全說，自己對此是做過分析的，結(jié)論是“不足為慮”。
他的理解是，房租的下調(diào)主要反映的是商業(yè)住宅或?qū)懽謽堑墓┣箨P(guān)系，對住宅的影響是間接的。何況，房租的變化態(tài)勢是有點任意的�！叭魏螘r候都有上漲或下跌的可能。”張寶全說。他也承認(rèn)房租下跌對售價肯定是有影響，但“對商品房的供求影響絕不是很大”。
不過對于一些房屋投資者來說，這就相當(dāng)敏感。對于投資者來說，除了要多交貸款利息外，最讓他們擔(dān)心的是，樓市供不應(yīng)求的局面恐怕將被打破，房價有可能下行，他們買來保值增值的房產(chǎn)將面臨貶值的危險。事實上，租金的下滑必然會對投資回報率產(chǎn)生向下的拉動作用。
租賃冷風(fēng)讓投資者更謹(jǐn)慎
租賃市場的冷風(fēng)讓那些打算買房作為投資的消費者變得更加謹(jǐn)慎。“他們不忙著簽合同了，而是不斷計算著租金回報�！币晃桓邫n樓盤的銷售人員稱。
現(xiàn)在買了兩套房子的劉先生說，除了自己住的房子外，還買了一套小戶型出租。前年，以房養(yǎng)房就能把小戶型的按揭款還清，并有一定盈余�？墒侨ツ晗掳肽曜饨鹚檬杖耄诳鄢飿I(yè)、供暖等費用后，也就能持平了。因此，擔(dān)心租金持續(xù)下跌的話，收支平衡都存在一定的問題。
投資性購房的火爆也就是這三四年的事情。在北京，申奧成功的重大樓市利好直接引發(fā)了2001年的投資熱潮。另一方面，股市持續(xù)下行，也把有投資需求的資金推向了房地產(chǎn)市場。一時間，買房成了資產(chǎn)保值增值的不二法寶。
由于二手房的購買者大部分是自住而非投資，心態(tài)比較理性，因此二級市場的泡沫比一級市場小得多，更能反映出房地產(chǎn)市場的真實情況和樓盤的投資價值。“不要只看一手房噌噌往上漲”，左暉提醒大家，“租金是二級市場實現(xiàn)的，轉(zhuǎn)手出賣也將在二級市場上受到檢驗，如果二級市場顯示沒有升值，沒有合理回報，投資就存在問題。”(記者 鄒玉瑞)
