中新網(wǎng)1月27日電 北京市國土局新聞發(fā)言人表示,目前該市已經(jīng)投放市場的存量土地大約有4000公頃,足夠滿足一到兩年的建設(shè)使用,而一批一級開發(fā)土地將從下半年開始陸續(xù)完成,因此,部分開發(fā)商“供地緊張必然引起房價上漲”的說法并不成立。
據(jù)北京晚報報道,該市去年土地供應(yīng)計劃基本完成,經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整,商品房土地供應(yīng)減少了近一半,但由于有超過1000公頃的存量土地入市,去年商品房土地供應(yīng)基本與上一年持平。
北京市國土局新聞發(fā)言人張維副局長介紹說,去年該市土地計劃進(jìn)行了結(jié)構(gòu)調(diào)整,調(diào)整后的基礎(chǔ)設(shè)施、公益建筑以及經(jīng)濟(jì)適用房用地大幅增加,而商品房土地供應(yīng)由計劃的1750公頃下降到900余公頃。
針對部分開發(fā)商“供地緊張必然引起房價上漲”的論調(diào),張維表示,商品房土地供應(yīng)計劃雖然減少了,但能夠形成有效供應(yīng)的住宅用地仍然在2000公頃左右,與上一年持平。他進(jìn)一步解釋說,2004年8·31大限前,大約有1300公頃土地提前投放到市場,這些土地會在2005年形成供應(yīng),考慮到市場的接受能力,對去年商品房供地計劃作出了適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后,商品房供地雖然減少了近一半,但是市場總的供應(yīng)量并沒有減少。
張維指出,減少商品房土地供應(yīng)量也是為更好地促進(jìn)目前存量土地的利用,“新的商品房供地減少,開發(fā)商才會將目標(biāo)轉(zhuǎn)向存量土地上,從而有效促進(jìn)存量土地的利用”。據(jù)介紹,目前本市存量土地規(guī)模大約在4000公頃左右,完全可以滿足一到兩年的建設(shè)使用。
2006年的土地供應(yīng)計劃將在3月前后出臺,張維表示新增土地供應(yīng)仍將向新城和郊區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)傾斜。據(jù)介紹,截至去年底,已經(jīng)通過預(yù)審的土地大約有1225項,1.57萬公頃,其中基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)用地占55%,住宅用地(含經(jīng)濟(jì)適用房)大約有1675公頃,占11%。這些土地中有相當(dāng)一部分將在今年供應(yīng)到市場中。
針對住宅土地供應(yīng),張維說,去年共有111個項目共5400公頃的土地由開發(fā)商進(jìn)行一級開發(fā),隨著這部分土地開發(fā)的陸續(xù)完成,今明兩年土地供應(yīng)應(yīng)該說很充足。因此,購房人不必?fù)?dān)心住宅土地供應(yīng)不足而引起房價上漲。(洪燕杰)