中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，隨著打擊開發(fā)商囤積居奇、收回閑置土地活動(dòng)的廣泛開展,不少曾經(jīng)的“明星”樓盤項(xiàng)目也不得不重新回爐。17日，北京市國土資源局的消息稱,北京市四部門聯(lián)合公告, 表示要加強(qiáng)土地對房地產(chǎn)市場的“閘門”作用,在依法收回國有土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上,決定對摩根中心等5個(gè)項(xiàng)目取消所有立項(xiàng)。
業(yè)內(nèi)表示,這五大項(xiàng)目從此“一筆勾銷”反映了北京市政府當(dāng)前對樓市閑置土地的監(jiān)管在加強(qiáng)；與之相對應(yīng),上海也在采取更具策略性的督促措施以加速閑置地塊開發(fā)——京滬兩地的清理閑置土地工作紛紛加速。
收回所有權(quán)證并審計(jì)
17日,北京市國土資源局網(wǎng)站的一則公告引人注目:為節(jié)約、集約利用土地,確保首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)的用地需求,我市近期采取一系列措施加大國土資源管理工作的力度,清理本市閑置土地。
公告特別指出,北京市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市建委、市國土資源局在依法解除國有土地使用權(quán)出讓合同,收回國有土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上,對北京摩根投資有限公司摩根中心項(xiàng)目、北京超越房地產(chǎn)公司超越欣園住宅小區(qū)、北京太平洋房地產(chǎn)公司太平洋城、東潤房地產(chǎn)公司東潤大廈及王府井H1地區(qū)控規(guī)調(diào)整論證等5個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合發(fā)布公告,取消相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)文件、規(guī)劃意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等批準(zhǔn)文件,并依法對有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。
五大項(xiàng)目“一筆勾銷”
“這些閑置項(xiàng)目盡管有一些是著名樓盤,但違反了土地供應(yīng)合同,不能如期正常開發(fā)并實(shí)施建設(shè),違約欠繳政府土地出讓金,極大擾亂了本市的房地產(chǎn)秩序。”北京市國土資源局一位負(fù)責(zé)人表示。
其實(shí),早在去年10月,北京市國土資源局就宣布要收回摩根中心等7宗土地的國有土地使用權(quán),當(dāng)時(shí)收回的原因是這7宗地的開發(fā)商未按約定期限付清全部地價(jià)款；而此前的8月,北京市國土資源局還收回38宗土地,原因同樣也是土地款拖欠問題�！斑@些地塊中最引人注目的就是北京摩根投資有限公司的摩根中心寫字樓一、二期,由于資金問題已經(jīng)停工兩年�！币晃槐本┓慨a(chǎn)界人士透露。
實(shí)際上,在去年兩度下通牒令之后的近半年時(shí)間里,北京市國土局對被收回的總共45宗地實(shí)行了分類處理,對已經(jīng)建成的項(xiàng)目,處罰的前提下允許開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)；尚未拆遷的項(xiàng)目重新招投標(biāo)；而如摩根中心這樣確實(shí)無力繼續(xù)開發(fā)的,就只有在收回土地的基礎(chǔ)上取消立項(xiàng)。
今后不再予以緩沖期
由于摩根中心等5大項(xiàng)目其實(shí)是在收回土地之后3個(gè)月的緩沖期后,仍然無法補(bǔ)繳土地款才被取消立項(xiàng),北京市國土局就此聲明,今后凡是被收回國有土地使用權(quán)的項(xiàng)目將同時(shí)意味著取消立項(xiàng)等批準(zhǔn)文件,將不再進(jìn)行單獨(dú)公布。國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此舉意味著給開發(fā)商一個(gè)緩沖期"籌錢"的情況將不再出現(xiàn)�！皩τ谖丛谝�(guī)定期限內(nèi)交清地價(jià)款的項(xiàng)目一次性處理,對于提高土地利用率、清理閑置土地進(jìn)而加強(qiáng)樓市土地供應(yīng)的速度和數(shù)量,有著相當(dāng)積極的作用,政府此次的決心和強(qiáng)度都很大。”易居中國研究院分析師表示。
上海政策更具策略性
與北京的雷厲風(fēng)行相比,上海土地的清理工作則相對低調(diào)。據(jù)了解,不少上海的黃金地塊在閑置多年后,目前受有關(guān)部門的督促后都有近期開發(fā)的跡象。創(chuàng)造條件以促進(jìn)開發(fā),盡量減少“一次性收回”的成本支出。
幾天前,位于上海的世界最大摩天輪“上海之星”的開發(fā)商浙江華門集團(tuán)也被傳因資金問題而可能被收回土地,但該集團(tuán)就透露仍在和有關(guān)部門積極溝通,可能由投資機(jī)構(gòu)支持開發(fā)；而最為知名的全國三大仿名牌市場之一的襄陽路市場本就是上海徐匯區(qū)28塊閑置土地之一,迄今已閑置9年,徐匯區(qū)政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,今年元旦前后,徐匯區(qū)政府、原開發(fā)商香港萬都和新涉入的香港新鴻基已達(dá)成初步意向,新鴻基將受讓該地塊原業(yè)主萬都的部分股份,入主襄陽路市場地塊開發(fā)；就連最為知名的原“全球第一高”——浦東環(huán)球金融中心也曾一度傳出擱淺消息,據(jù)稱是上海有關(guān)部門組織了不少有興趣的投資商聯(lián)合援手,才將其再度“扶上馬”。(柯鵬)
