中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《北京日報》報道，9日從北京市國土局獲悉，《國有土地出讓使用權(quán)合同》修改細(xì)則的征求意見稿已由國土資源部下發(fā)到各地方政府征求意見了。“土地出讓后的開發(fā)進(jìn)度必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定”這一規(guī)定，一出現(xiàn)在征求意見稿中就受到多方關(guān)注。

　　土地出讓金交納時間將縮短

　　近日，在人民大會堂舉行的“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣表示，國土資源部等部門已經(jīng)研究制定了非常詳細(xì)的招、拍、掛操作規(guī)范細(xì)則，主要進(jìn)行了“一長一短”兩方面的修改，一“長”是對進(jìn)行招、拍、掛的土地的14個工作日的公示時間將適當(dāng)加以延長；一“短”是指土地出讓金的交納時間將縮短，主要是針對因開發(fā)商拖欠交納土地出讓金而導(dǎo)致土地長時間閑置的現(xiàn)象。

　　被收回土地近期有望激活

　　因開發(fā)商長期拖欠土地出讓金，北京去年共收回土地46塊。市國土局已為這些土地找好出路：已經(jīng)建成或已經(jīng)開工的土地，因為不屬于閑置，若想交易需要盡快補(bǔ)交土地費用，但價格需要重新定價，不能是當(dāng)時拿地的價格；已經(jīng)完成拆遷的土地，屬于“熟地”，可以在去年9月底前申請入市交易，逾期則自動納入政府儲備；對于正在拆遷的土地，需要在去年9月底完成拆遷，否則也自動納入政府儲備；尚未完成拆遷的，需納入政府儲備。

　　盡管這些土地至今無一被激活，但市國土局工作人員表示，這些地塊的激活工作已經(jīng)被提上議事日程，首批被激活的地塊很可能會在近期內(nèi)公布。

　　土地開發(fā)進(jìn)度也要公開

　　按照規(guī)定，土地閑置一年不開發(fā)將收取閑置費，閑置兩年將被收回。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，有利于國家投放市場的土地盡快轉(zhuǎn)化成商品房，化解市場供需矛盾。但在實際操作中，一些開發(fā)商為了謀求利潤的最大化，把土地“捂”在手中，等待市場的最佳時機(jī)再出手。

　　國土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人曾表示，國土部門將堅定不移地推進(jìn)信息公開，不僅要求公布土地價格，公布土地供應(yīng)量，今后還要公布土地開發(fā)的進(jìn)度要求、土地供應(yīng)計劃等，讓開發(fā)商對未來有個理性的判斷。束克欣在論壇上披露，國土資源部將進(jìn)一步完善現(xiàn)行的土地出讓合同范本，嚴(yán)格規(guī)范開發(fā)商拿到土地后的開發(fā)行為。征求意見稿中規(guī)定，對土地出讓后的開發(fā)進(jìn)度等要求必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定。(劉宇鑫)