中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)的各大新政策開始全面實施：供房者不要忘了給房貸賬戶加錢、提取公積金存款余額的范圍擴大、開發(fā)商應公示所售商品房的節(jié)能措施等基本信息……

　　老按揭新房貸

　　從2006年1月1日開始，商業(yè)住房貸款利率將全面按新利率執(zhí)行，意味著“老按揭戶”今年房貸的月還款額將有所增加，在歡慶新年的同時，不要忘了給房貸賬戶上多添點錢，以免不小心造成信用不良記錄。

　　依據(jù)規(guī)定，5年期以上的房貸利率調(diào)至6.12%基準利率，房貸利率下限也達5.508%，比此前優(yōu)惠利率5.31%高0.2個百分點。去年3月17日，央行出臺新政策，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利率，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業(yè)銀行可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。

　　公積金不僅僅用于住房

　　同時，從今年1月1日開始實行的還有《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》。剛剛在年底實行的新《規(guī)定》不限于住房消費，市民不但購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取住房公積金，而且在連續(xù)失業(yè)兩年以上且生活困難等4種情況下也能提取公積金。

　　值得注意的是，公積金的繳存主體除了具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口的職工及其所在單位，必須繳存住房公積金外，上海市城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者，可以自愿繳存住房公積金，屬于引進人才的外省市來滬職工，也可以自愿繳存住房公積金。

　　企業(yè)需明示節(jié)能信息

　　同樣從今年年1月1日起，根據(jù)建設部頒布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應當將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護結構、保溫隔熱性能指標等基本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以載明。

　　據(jù)悉，目前的住宅開發(fā)中，使用節(jié)能技術一般會使建設成本增加5%。從節(jié)能可以省錢的角度講，市民購買節(jié)能型住宅后，一般在五六年內(nèi)就可以收回購房時多付出的“節(jié)能成本”。(江敏）