中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，根據(jù)上海天地行房地產(chǎn)營銷有限公司研展部的報(bào)告指出，2005年對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是調(diào)整的一年。開始于2002年的一輪房地產(chǎn)高潮期到2005年3月份發(fā)展到了最高點(diǎn)，期間上海一手住宅均價(jià)由不到4000元／平方米，到2005年初超過9000元／平方米。
今年9、10月份以來，上海樓市出現(xiàn)理性復(fù)蘇，政策面趨穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)，價(jià)格加速理性回歸，交易量出現(xiàn)了可喜的反彈。9、10月份，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季，因此也被業(yè)內(nèi)人士津津樂道為“金九銀十”，期間市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)為月成交量輕易的超過150萬平方米，并且直奔200萬平方米的規(guī)模而去，初步達(dá)到人們關(guān)于市場(chǎng)有所回暖的期望。
但是，在“金九銀十”成交量小幅度上升的同時(shí)，人們似乎更清楚的發(fā)現(xiàn)，期間市場(chǎng)供應(yīng)量以龐大的規(guī)模涌出，也許是前幾個(gè)月受宏觀調(diào)控壓抑已久，兩個(gè)月新上市量達(dá)到800萬平方米的規(guī)模，“金九銀十”成了供應(yīng)的“黃金時(shí)代”，在10月末的時(shí)候，納入網(wǎng)上銷售的各類預(yù)售商品房屋已達(dá)2400萬平方米，后市銷售壓力十分嚴(yán)峻。
進(jìn)入11月份以來，很多樓盤加緊了價(jià)格調(diào)整的步伐，一些樓盤的當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一部分購房者的期望之內(nèi)，由此，11、12月份，樓市成交量有比9、10月份進(jìn)一步增加的趨勢(shì)，月成交量已穩(wěn)居200萬以上，當(dāng)然期間動(dòng)遷配套住宅放量成交功不可沒。整體而言，11、12月份上海地產(chǎn)市場(chǎng)保持并發(fā)展了“金九銀十”開始的成交量回升的態(tài)勢(shì)，但宏觀調(diào)控仍在基本面上發(fā)揮作用，臨近歲末年初，人們對(duì)新的一年又增加了更多的期待，其中有政策面的、也有市場(chǎng)面的。
在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)9、10月份成交開始回升的過程中，政策性商品住房的動(dòng)遷配套房功不可沒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份以來，在住宅市場(chǎng)中，有超過四成的成交量為動(dòng)遷配套房貢獻(xiàn)，另根據(jù)上海房地資源局發(fā)布信息，截止到11月底，今年全市配套商品房完成新開工1166萬平方米，實(shí)現(xiàn)預(yù)售(可批準(zhǔn)預(yù)售)1013萬平方米，建成319萬平方米。
從中可以看出，動(dòng)遷配套房對(duì)下半年上海住宅市場(chǎng)的影響非同一般。從最近兩個(gè)月(10月24日12月25日)上海普通住宅和動(dòng)遷配套住宅周成交情況分析，兩個(gè)月來，動(dòng)遷配套房成交和普通住宅成交基本上處于相當(dāng)?shù)乃�，大致比例�?：4，近半壁江山為動(dòng)遷配套房成交，對(duì)住宅市場(chǎng)的影響權(quán)重已非常巨大，這也是今年上海住宅市場(chǎng)的一個(gè)突出特點(diǎn)。(葉鶯 翟國勝)
