中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，日前，北京成壽寺路南四環(huán)肖村橋到南五環(huán)亦莊橋段正式建成通車。另?yè)?jù)消息，今年年底，該條道路的三環(huán)到四環(huán)段將正式開工，工程擬明年年底前完工通車。而這條路的最北端也就是南三環(huán)上，將修建一座新的立交橋，延伸到方莊地區(qū)。成壽寺路全部竣工之后，從南四環(huán)到市中心將又開辟一條連接通道。

　　放射型道路利好環(huán)線二手房

　　據(jù)悉，類似的連接通道在將來不止成壽寺路一條。按照北京市城市規(guī)劃，為了配合北京二、三、四、五環(huán)的發(fā)展，北京將建15條放射線。其中六條道路業(yè)已完成，有四條正在開展前期工作，今年有望動(dòng)工。

　　據(jù)專業(yè)人士分析，這些放射線連接了環(huán)線，給環(huán)線二手房帶來了新商機(jī)，而四環(huán)地區(qū)被交通所困的二手房將得到極大發(fā)展空間。據(jù)悉，今年已完成的六條道路有：通向二環(huán)的八達(dá)嶺高速；貫穿三、四、五環(huán)的學(xué)院路延長(zhǎng)線；連接三、四、五環(huán)的萬泉河路；直通三環(huán)的京沈高速路；由二環(huán)輻射出的京津塘高速路和京開高速公路。

　　另外，據(jù)北京市交通委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年年底將有六條道路竣工，分別為東北城角聯(lián)絡(luò)線，南中軸路，朝陽(yáng)路，豐北路四環(huán)到京石路道，天通苑和回龍觀。在地圖上可以直觀地看到，新修建的道路在四環(huán)和三環(huán)之間形成了一個(gè)環(huán)行路網(wǎng)，四環(huán)到三環(huán)和四環(huán)直達(dá)二環(huán)的連線明顯增加，而五環(huán)與城區(qū)之間的道路連線依舊不多。

　　據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究部專業(yè)人士介紹，在許多二手房買家心目中，四環(huán)及四環(huán)以外的二手房位置偏遠(yuǎn)，交通是大多數(shù)二手房買家的顧慮。今年道路的修建以及未來幾年對(duì)道路情況整改的預(yù)期則在一定程度上打消了這個(gè)顧慮，為二級(jí)市場(chǎng)提供了大量需求。

　　東北四環(huán)迎來難得發(fā)展機(jī)遇

　　長(zhǎng)期以來，京城的二手房成交主要集中在三環(huán)沿線，但經(jīng)過幾年的市場(chǎng)消化挖掘，面對(duì)強(qiáng)勁的需求，三環(huán)的供應(yīng)缺口越拉越大，二手房交易開始往四環(huán)地區(qū)傾斜。

　　根據(jù)中大恒基數(shù)據(jù)顯示，今年四環(huán)及四環(huán)以外的二手房成交量占總量的47%，比去年增加了近15%，一定程度上緩解了二級(jí)市場(chǎng)供需緊張的矛盾。區(qū)域整體價(jià)格偏低、社區(qū)成熟、房屋較多較新是這些地區(qū)被二手房買家青睞的主要原因。另外，隨著四環(huán)地區(qū)交通條件日益成熟，租賃業(yè)務(wù)也日益繁榮。目前在北京四環(huán)地區(qū)的一些熱點(diǎn)地段，中小戶型房產(chǎn)出租的空置期基本只有10天左右，因此二手房在四環(huán)區(qū)域的投資前景非�？春�。

　　在區(qū)域方面，今年以來東西四環(huán)地區(qū)二手房成交量仍占大部分市場(chǎng)分額。據(jù)專家分析，這主要是由于朝陽(yáng)路沿線和石景山地區(qū)為二手房提供了大量房源。東四環(huán)紅廟、八里莊一帶前幾年所建商品房業(yè)已成熟，不少已開始上市交易；石景山一帶依舊以公房為主。紅廟附近的二手房在今年曾經(jīng)一度達(dá)到了7000元/平方米左右，而石景山地區(qū)房齡較長(zhǎng)的二手房也可以賣到5000元/平方米的價(jià)格。

　　從發(fā)展空間來看，新的城市道路的修建對(duì)于東北四環(huán)地區(qū)的二手房更為有利。京承高速和東北城角聯(lián)絡(luò)線無疑可以打破望京地區(qū)的交通瓶頸，朝陽(yáng)路的整改擴(kuò)建對(duì)于交通問題積患已久的朝陽(yáng)路更是大為利好。在未來三年內(nèi)，東北四環(huán)地區(qū)的二手房市場(chǎng)將迎來難得的發(fā)展機(jī)遇。(徐德新)