中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《信息時報》報道，近日，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產(chǎn)征收個人所得稅出臺了補充文件，明確從2006年1月1日(稅款所屬期)起，對個人轉讓房產(chǎn)可實行據(jù)實征收，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目適用稅率20%征收個人所得稅。

　　據(jù)悉，文件還規(guī)定，廣州市個人轉讓房產(chǎn)適用的應稅所得率。其中轉讓住房的應稅所得率為5%，轉讓非住房的應稅所得率為7.5%。

　　確定住房轉讓應稅所得率

　　據(jù)了解，現(xiàn)行的從今年6月1日實施的個人轉讓房地產(chǎn)征稅辦法中規(guī)定只有核定征收一種方式。市地稅局出臺的這份名為《關于個人轉讓房產(chǎn)征收個人所得稅問題的補充通知》(穗地稅發(fā)2005317號)的文件首次明確，個人轉讓自有房產(chǎn)繳納個人所得稅的征收方法分為據(jù)實征收和核定征收兩種，而售樓者能否提供完整資料成為確定計征方法關鍵。并對個人自用、購買、轉讓房產(chǎn)住房時間的界定標準作了重新明確。同時，文件還規(guī)定了我市個人轉讓房產(chǎn)適用的應稅所得率。其中轉讓住房的應稅所得率為5%，轉讓非住房的應稅所得率為7.5%。

　　據(jù)實征收按實賺多少征20%

　　文件規(guī)定，如果納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財產(chǎn)轉讓所得”項目據(jù)實征收個人所得稅。該文件規(guī)定的證明材料包括：合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構成房產(chǎn)原值相關憑證；支付合理費用相關憑證；個人轉讓已購公有住房的，還應提供所有扣除項目相關資料憑證；主管地稅征收機關出具按“據(jù)實征收”的審核意見。

　　據(jù)實征收的公式為：應納稅額=應納稅所得額(即轉讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用)×20% 。

　　對于個人轉讓已購公有住房(房改房)，“應納稅所得額”為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。

　　文件還規(guī)定了實行核定征收方法的情形和計算方式。核定征收的計算公式為：應納稅額=轉讓房產(chǎn)收入額×應稅所得率(住房為5%，非住房為7.5%。)×20%。

　　資料不全最低按《審核書》定價

　　文件明確，個人轉讓房產(chǎn)收入額一般按實際成交價格(指開具售房發(fā)票所載金額)確定；但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格又無正當理由的，按房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格確定。

　　實行據(jù)實征收方法的重要環(huán)節(jié)是確定房產(chǎn)原值和合理費用。納稅人必須提供有關合法、有效的憑證，包括完稅憑證、發(fā)票和財政部門管理的行政性收費收據(jù)以及經(jīng)財政部門、稅務部門認可的其他憑證，經(jīng)稅務機關審核后才能進行減除；發(fā)生建造費、中介服務費的，納稅人還必須提供有關合同、協(xié)議。

　　市地稅局有關負責人表示，如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來房產(chǎn)轉讓沒有所得的，則不用交納個人所得稅。

　　偷稅漏稅最高按5倍罰款

　　根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉讓自有住房并在出售后一年內重新購房可全部或部分退回轉讓住房已繳個人所得稅。文件也對申請退稅的房屋買賣時間作出了明確規(guī)定。

　　個人重新購買住房時間是以購房合同的生效時間、第一期房款發(fā)票上注明的填發(fā)日期或房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，按照孰先的原則來確定重新購房的時間。而個人轉讓自有住房時間則以個人轉讓自有住房繳納的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。

　　廣州地稅還表示，如有逃稅的行為，罰款最高可達五倍。(葉靜 王凌)