中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，隨著國家宏觀調(diào)控政策的實施，重慶房地產(chǎn)發(fā)展節(jié)奏得到控制，市場運行情況總體平穩(wěn)健康，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速適度，供求基本平衡，供應結(jié)構(gòu)基本合理，房價漲幅有所回落，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更趨理性。

　　2005年被稱為房地產(chǎn)市場的“調(diào)控年”。在國家一系列宏觀調(diào)控政策出臺后，全國房地產(chǎn)市場過快發(fā)展的勢頭得到控制，而作為西部經(jīng)濟重鎮(zhèn)的重慶市也受到一定影響。特別是在新“國八條”政策出臺后，重慶房地產(chǎn)市場一度處于低迷狀態(tài)，商品房成交量大幅下降。今年6月，這個市主城區(qū)商品房成交面積只有47.64萬平方米，是近兩年來樓市成交最清淡的月份。

　　重慶市國土地資源和房屋管理局有關(guān)負責人表示，為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康，防止房價過快增長，重慶把調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房價格作為當前加強宏觀調(diào)控的一項突出任務，加強土地供應的調(diào)控力度，嚴格規(guī)范市場秩序，提高普通商品住房和經(jīng)濟適用房的供應量，做好穩(wěn)定住房價格工作，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　在一系列措施的調(diào)控下，重慶市的樓市交易逐漸回暖，消費者信心逐漸恢復。今年9月，重慶主城區(qū)商品房成交量達到91.98萬平方米，基本恢復到調(diào)控前的水平。10月繼續(xù)攀升至109.25萬平方米。10月下旬以來，重慶主城區(qū)商品房每日成交套數(shù)均在350至450套之間，最多時一天成交達500多套。特別是在秋季房交會上，4天的展期共銷售商品房93.87萬平方米，成交金額29.38億元，創(chuàng)下近三屆房交會最高記錄。11月，主城區(qū)商品房成交量更是達到了138.38萬平方米。

　　在銷售量大幅增加的同時，房價也呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的態(tài)勢。重慶市國土資源和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，重慶市主城區(qū)商品房成交均價每平方米2832元，比去年同期高出260元，增長10.43%。其中商品住房成交均價每平方米2601元，比去年同期增長8.72%。重慶市國土資源和房屋管理局有關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，雖然10.43%的房價增速高于全國平均水平，但這與重慶市經(jīng)濟發(fā)展水平相吻合，與居民的收入增長速度相匹配，基本處于一個合理的范圍。

　　隨著國家宏觀調(diào)控政策的實施，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資得到控制，投資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，投資規(guī)模繼續(xù)保持增長的態(tài)勢。今年1至11月，重慶市共完成投資409.92億元，比去年同期增長29.9%，增速高于全國平均水平，預計全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將達到480億元。

　　今年以來，重慶市商品房銷售中，本地居民成為購房的主體。據(jù)統(tǒng)計，今年1至11月，本地居民購買商品住房占總成交面積的93.84%，外地購房者只占6.16%。重慶市國土資源和房屋管理局副局長蒙毅認為，隨著“十一五”規(guī)劃的實施，重慶市城鎮(zhèn)化率將從目前的不到45%，提高到5年后的52%，這意味著每年將有50萬農(nóng)村人口因城市化轉(zhuǎn)為城市人口。同時，重慶都市區(qū)幅員面積，將從目前的600多平方公里擴展到5473平方公里，這將成為促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要動力，本地居民的購房欲房將進一步增強。(徐旭忠 朱小龍）