中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，1日，北京市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求，自明年1月1日起，北京市所有新建住宅竣工時，都要進(jìn)行一戶一驗，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人同時指出，該《規(guī)定》所指新建住宅，包括商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。
合同沒約定也可索要
目前，北京市新建住宅竣工驗收，都是進(jìn)行抽檢，然后以整棟為單位出具《竣工驗收備案表》。業(yè)主入住時，同時出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這就是常說的“一表兩書”。
12月1日，北京市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求，自2006年1月1日起，本市所有新建住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，都要對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。該規(guī)定還要求，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人同時指出，該規(guī)定所指新建住宅，包括商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。在此之前的購房合同，如果交房日期是2006年1月1日以后，即便沒有這方面的約定，消費者也可以要求簽訂該項內(nèi)容的補充條款，或者在入住時直接索取。
有利于提高工程質(zhì)量
住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書》中有五項內(nèi)容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。
據(jù)北京市朝陽區(qū)建委建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長彭連成介紹，從今年3月1日開始，朝陽區(qū)對136個竣工工程試點實施了一戶一驗制度，此項工作隨著工程進(jìn)度逐漸進(jìn)行，監(jiān)督站每天都去抽查，從效果看是很不錯的，實施該制度后該監(jiān)督站僅接到一起試點項目的投訴。
保修期從交付之日起算
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
增加的成本不影響房價
太陽星城是朝陽區(qū)分戶驗收試點項目之一，其主管人員表示，雖然增加了一些辦公成本，但數(shù)目很小，不會對房價有什么影響。分戶驗收不會增加總包方工人的工作量，但會增加施工單位的管理人員的工作量。這是因為無論分戶驗收還是整棟抽查，工人都要對每一戶進(jìn)行檢查，管理人員則要從整棟抽查變成每戶驗收簽字。也正是由于多了一道每戶驗收的程序，把一些抽查不到的質(zhì)量紕漏降到了最低，這對消費者、政府、開發(fā)商、施工單位等相關(guān)各方都是一件好事。問到分戶驗收是否會延長工期，他解釋道，驗收不是集中在十幾天或幾十天，而是分散在施工過程中，完成一項檢查驗收一項，對工期的影響也就很小了。
而另一位不愿透露姓名的試點項目負(fù)責(zé)人則表示，雖然分戶驗收沒有直接增加費用，但驗收工作量大了許多，因此而增加了許多人力、物力。例如，以前驗收一棟樓也就簽幾十個名，現(xiàn)在得簽幾百個甚至幾千個名。但是，這位負(fù)責(zé)人仍舊表示支持分戶驗收，畢竟早發(fā)現(xiàn)問題比入住后要容易解決，還能減少業(yè)主質(zhì)量方面的投訴，提高開發(fā)商的美譽度。(蔡雪婧)
新聞鏈接：住宅工程質(zhì)量驗收內(nèi)容
1.建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；
2.門窗安裝質(zhì)量；
3.地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；
4.防水工程質(zhì)量；
5.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
6.給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
7.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
8.其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
《住宅質(zhì)量保證書》公示的內(nèi)容
1.保修范圍和保修期限；
2.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；
3.物業(yè)公司名稱、電話；
4.工程質(zhì)量保修程序和處理時限；
5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
住宅保修期限與保修范圍
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；
屋面防水為3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；
地下室及管道滲漏為1年；
墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；
燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；
管道堵塞為2個月；
供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；
其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
