中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《北京晨報》報道，北京市建委日前發(fā)布了2005年第3季度北京市場租賃指導(dǎo)價格。針對租賃指導(dǎo)價格的數(shù)據(jù)變化，北京幾大房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其的解析顯示——房屋租金上漲凸顯區(qū)域特點。

　　從北京市建委發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，北京市普通住房不論是一居、二居還是三居室，整體的租金價格環(huán)比2005年第2季度呈平穩(wěn)發(fā)展、小幅上揚趨勢。專業(yè)人士分析有三大原因：第一，季節(jié)性變化導(dǎo)致租金價格上升；第二，流動人口增加導(dǎo)致租金價格上升；第三，大批購房者推遲購房計劃轉(zhuǎn)向租賃導(dǎo)致租金價格上漲。此外，區(qū)域租金漲跌特別值得關(guān)注：

　　特點一：通州一居室租金同比、環(huán)比漲幅最大

　　通州一居室與去年同期相比漲幅達9.9%，環(huán)比2005年第2季度漲幅達6.1%。而北京順馳市場部認為通州一居之所以價格上漲幅度較大是由于軌道交通的修建及快速路的修建，加上一居室可選房源較多且價格較低而導(dǎo)致了租賃人群的增加。

　　特點二：昌平區(qū)一居室、二居室租金同比降幅最大

　　昌平區(qū)一居室與去年同期相比平均租金降幅達15.3%，二居室與去年同期相比平均租金降幅達9.1%。專業(yè)機構(gòu)普遍認為，許多未滿5年的經(jīng)濟適用房無法進入二級市場進行交易，因此只能轉(zhuǎn)向租賃市場，先租后賣。租賃房源的大量增加導(dǎo)致租金價格下降。

　　特點三：豐臺區(qū)三居室同比漲幅最大

　　豐臺區(qū)三居室租金價格與去年同期相比漲幅達6.5%。我愛我家分析，豐臺三居租金價格的上漲是受南城改造影響，區(qū)域價值提升加之合租等方式逐漸被承租人接受最終導(dǎo)致了豐臺大戶型租金價格的上漲。

　　同時，專家提醒消費者，租金市場價格與指導(dǎo)價格仍有一定的差距，應(yīng)該綜合考慮住房裝修狀況、距公共交通站點距離、住房租金的付款方式、住房設(shè)施齊備程度等因素，確定出租或承租住房的實際租金。(王麗婭）