中新網(wǎng)11月23日電 隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的港資、外資銀行相中了房貸這一利差高又風(fēng)險(xiǎn)較小的業(yè)務(wù)。今日出版的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》撰文指出，中外銀行爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)各有賣點(diǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)中也蘊(yùn)含著合作。
外資銀行扎堆房貸市場(chǎng)
東亞銀行北京分行副行長(zhǎng)褚曉路日前表示，“目前來(lái)看，房貸利差相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)又較小，所以是我們相當(dāng)重視的一項(xiàng)業(yè)務(wù)�！睋�(jù)悉，房貸業(yè)務(wù)在東亞銀行已占有近30%的比重，而其房貸業(yè)務(wù)又在所有在內(nèi)地的外資銀行當(dāng)中有70%的市場(chǎng)份額。
事實(shí)上，對(duì)房貸情有獨(dú)鐘的外資銀行不只東亞銀行一家。日前，普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)布的《外資銀行在中國(guó)的調(diào)查報(bào)告》顯示，被調(diào)查的35家外資銀行中有12家外資銀行表示，2006年中國(guó)全面向外資銀行開(kāi)放金融市場(chǎng)后，計(jì)劃向居民提供住房人民幣貸款服務(wù)。而且，未來(lái)三年外資銀行計(jì)劃推出的新業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)名列前茅。
據(jù)了解，目前在內(nèi)地大力開(kāi)拓房貸業(yè)務(wù)的外資銀行主力軍是中小型的港資銀行，比如，最早進(jìn)入的是東亞銀行，隨后，永亨、恒生、中信嘉華在上海及廣州都有不錯(cuò)的房貸業(yè)績(jī)，目前，匯豐、渣打等外資大銀行也加入了房貸市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。
“目前，中國(guó)城市化才剛起步，隨著城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，住房需求和投資機(jī)會(huì)將會(huì)相應(yīng)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)還有很大的發(fā)展空間。而房貸是質(zhì)押貸款，風(fēng)險(xiǎn)較低，外資銀行自然是躍躍欲試�！敝袊�(guó)人民銀行金融研究所研究員鄒平座表示，未來(lái)中國(guó)會(huì)形成幾個(gè)大的城市群，存在于這些城市的巨大的住房需求、利潤(rùn)及投資空間對(duì)外資銀行具有很大的吸引力。
中外房貸各有“賣點(diǎn)”
褚曉路表示，“與內(nèi)資銀行相比，外資銀行的服務(wù)要細(xì)致一些�！贝送�，一位外資銀行顧問(wèn)表示，“除了周到的服務(wù)，外資銀行在房貸年限和成數(shù)上也有一定的優(yōu)勢(shì)�！蹦壳霸诠唇屹J款方面，部分外資銀行可做到8成30年的按揭，而中資銀行大多只能做8成20年；商鋪外資銀行可以做到5成15年，中資銀行則是6成10年；寫字樓外資銀行可以放寬到8成30年，中資銀行卻只能做6成10年按揭。
另?yè)?jù)了解，今年隨著美元和港幣的連連加息，人民幣與外幣的利差空間縮小不少。港幣房貸利率已達(dá)到6.5%，比中資行執(zhí)行的5.51%和6.12%利率還要高，不少外資銀行選擇貼利的辦法來(lái)吸引客戶。
“外資銀行與內(nèi)資銀行在房貸方面目前還沒(méi)有很正面的競(jìng)爭(zhēng)。”光大銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部處長(zhǎng)姜明表示，由于外資銀行目前提供的都是外幣按揭，因此對(duì)內(nèi)資銀行的房貸業(yè)務(wù)并沒(méi)有很大的影響。而且，外資銀行都是為一些高檔樓盤提供按揭，而這類樓盤恰恰是很多內(nèi)資銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)而限制發(fā)放貸款的類型。
競(jìng)爭(zhēng)蘊(yùn)含合作
“2006年國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)對(duì)外資銀行全部開(kāi)放以后，外資銀行與內(nèi)資銀行之間的關(guān)系應(yīng)該是合作與競(jìng)爭(zhēng)并存。”姜明認(rèn)為，與內(nèi)資銀行相比，外資銀行在管理、人才、體制、產(chǎn)品、資金、服務(wù)等方面都具有一定的優(yōu)勢(shì)。但是網(wǎng)點(diǎn)的缺乏卻讓外資銀行在全面開(kāi)放以后，須與內(nèi)資銀行合作才能獲得更多的商機(jī)。他指出，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的成本非常高昂，外資銀行不可能耗費(fèi)巨資在內(nèi)地大面積開(kāi)始網(wǎng)點(diǎn)，與內(nèi)資銀行合作，利用內(nèi)資銀行的網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，是外資銀行比較現(xiàn)實(shí)的發(fā)展捷徑。
“外資銀行在參股中資銀行、經(jīng)營(yíng)地域擴(kuò)張及本土化方面的走向十分值得關(guān)注。”鄒平座表示，目前交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行都先后與外資銀行展開(kāi)合作。內(nèi)資銀行能夠從中汲取國(guó)外先進(jìn)的管理、服務(wù)理念和技術(shù)，提升金融創(chuàng)新的能力。但是，在合作當(dāng)中，內(nèi)資銀行一定要把握金融主導(dǎo)權(quán)，要清醒地認(rèn)識(shí)到，兩者合作的主基調(diào)是利用外資而非完全依靠外資。內(nèi)資銀行與外資銀行競(jìng)爭(zhēng)最關(guān)鍵的還是要轉(zhuǎn)變服務(wù)理念，要摒棄“嫌貧愛(ài)富”的服務(wù)偏見(jiàn)，立足本土化服務(wù)改革。（謝麗佳）
