中新網(wǎng)11月22日電 據(jù)香港文匯報報道，和黃地產(chǎn)以45.6億元人民幣中標投得上海浦東新區(qū)陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)2-3、2-4地塊，建筑面積38萬平方米，將與上海地產(chǎn)公司陸家嘴集團合作開發(fā)。不過，市場人士指出，和黃入標價較其他入標的地產(chǎn)商高出10億元以上。

　　和黃地產(chǎn)21日接受查詢時表示，該地皮將發(fā)展成商業(yè)項目，上海地塊何時取得地皮開發(fā)及動工時間等，因目前項目尚在研究階段，暫時未有其它具體資料可向外公布，具體投資金額及入標價是否較其它發(fā)展商高，則以商業(yè)機密為由不予置評。

　　總建筑面積38萬平方米

　　不過，陸家嘴公司于通告中指出，竹園地塊建筑面積總量約為38萬平方米，此次中標的土地使用權轉(zhuǎn)讓金，綜合單價為人民幣12000元/平方米，據(jù)此計算中標所涉及土地使用權轉(zhuǎn)讓金預計達到45.6億元。該地塊將在2007年底交地，估計要到2008年動工，在世博會期間基本建造成型。

　　陸家嘴方面又表示，雙方將就土地轉(zhuǎn)讓的具體條款及合作開發(fā)的具體方案，進行詳細協(xié)商，并最終簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，屆時公司將另行披露。此次招標，將為公司主營業(yè)務轉(zhuǎn)型和持續(xù)發(fā)展提供新的機會。

　　料08年動工世博期成形

　　上海浦東新區(qū)世紀大道2-3、2-4兩地塊土地使用權轉(zhuǎn)讓招標活動于11月20日結(jié)束，由陸家嘴公司采取邀標形式出讓，最后有香港的和黃、新鴻基、華潤集團、太古集團、嘉里建設，上海的百聯(lián)集團，及一家印尼公司等7家企業(yè)競標，最終由和黃成功以約46億元奪得。

　　不過，和黃報價超出其它地產(chǎn)商逾10億元。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》援引知情人士表示，和黃報價實際上超出其它買家10億元以上，在早前舉行的商務標開標會上，和黃報價46億元，而其它買家的報價大多在二三十億元。

　　陸家嘴成滬核心商務區(qū)

　　高力國際華東區(qū)常務董事翁琳稱，不認為其價格遠遠超出了市場水平，浦東陸家嘴地區(qū)已經(jīng)逐步發(fā)展為上海最引人注目的中心商務區(qū)(CBD)區(qū)域。

　　2010年之前，陸家嘴將會占據(jù)上海整體甲級寫字樓市場41%的股份，是第二大區(qū)域淮海路CBD的2.4倍(包括新天地)。這很可能就是和記黃埔、新鴻基等開發(fā)商大量投資于該地區(qū)，期待未來發(fā)展的原因。

　　高力：出價非遠超市場

　　據(jù)資料顯示，竹園地塊位于世紀大道中段兩側(cè)，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，可建設集各種商業(yè)、文化、娛樂、休閑及辦公綜合功能于一體的市級城市中心。

　　屬于陸家嘴金融區(qū)范圍的竹園商貿(mào)區(qū)占地90萬平方米，規(guī)劃建筑面積280萬平方米，將最終建成大型綜合商貿(mào)城。目前，經(jīng)過10年發(fā)展，目前張楊路、東方路作為竹園商貿(mào)區(qū)中心，生活、商業(yè)、文化、娛樂設施已經(jīng)齊全，住宅價已高達1.3萬元，底層商鋪的價格更達4萬元以上高位。（章蘿蘭 何麗琪）