中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)北京日報報道，開發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10%的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。日前，在豐臺經(jīng)濟合作與發(fā)展年會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌先生提醒，面對商業(yè)地產(chǎn)如此居高不下的空置率，有關方面應該考慮“先商業(yè)后地產(chǎn)”，而不是像現(xiàn)在這樣“先地產(chǎn)后商業(yè)”。

　　前不久，曾在各大媒體上大肆宣傳的“帶租約銷售”的碧溪廣場出現(xiàn)糾紛，上百名業(yè)主把不能兌現(xiàn)當初承諾租金回報的開發(fā)企業(yè)告上了法庭。而這一事件，恰恰暴露出商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的問題。目前，我國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式基本上是按照普通地產(chǎn)開發(fā)的模式建起商鋪，或在新建住宅時“順帶”開發(fā)一些商鋪，然后將其銷售出去，至于這些商鋪做些什么買賣，能不能賺錢，似乎都不關開發(fā)商的事。

　　據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10%，但空置量卻占了總量的四分之一，漲幅也明顯高于其他地產(chǎn)模式。就拿北京來說，商業(yè)營業(yè)用房空置面積已達41.7萬平方米，同比漲幅1.4倍，遠高于23%的整體空置率。

　　日前，在豐臺經(jīng)濟合作與發(fā)展年會“商務地產(chǎn)投資論壇”，中房協(xié)秘書長顧云昌提出，如果運作成功，我國商業(yè)地產(chǎn)的回報率通常在8%左右，比西方國家5%到6%要高，這對閑散資金是有吸引力的，應該說市場空間還是存在的。但商業(yè)地產(chǎn)定位不準或是在個別區(qū)域開發(fā)過量的話，不僅沒有高回報，還會虧本。

　　顧云昌提醒說，與其像現(xiàn)在這樣，先建好地產(chǎn)項目再進行招商，不如先選擇好適合這一地段現(xiàn)代商業(yè)要求的業(yè)態(tài)，把商圈做好定位，再進行項目建設。

　　顧云昌建議大型商場最好由建設單位自營，即使進行商鋪銷售也不要全部銷售出去，這樣進行業(yè)態(tài)調(diào)整時可以有效地減少糾紛。(劉揚)