中新網(wǎng)11月14日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，日前，上海市人民政府參事、上海市政協(xié)常委、上海市社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘接受記者專訪時指出，鑒于房地產(chǎn)在上海經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，今年以來對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控可能對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響。
上海市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2005年上半年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，開發(fā)投資完成580.94億元，增幅比去年同期回落4.9個百分點；商品住宅銷售面積完成933.7萬平方米，增幅比去年同期回落9.5個百分點；二手住房交易面積完成1164.4萬平方米，增幅比去年同期回落20.5個百分點。
“房地產(chǎn)今年增長速度毫無疑問會下降，估計將會直接、間接地使GDP增長下降1%以上�！睆堛懛治�，“現(xiàn)在，市場中的真實需求顯得過于觀望。”據(jù)此張泓銘認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的焦點是，如何釋放真實需求以恢復(fù)市場應(yīng)有的溫度。
張泓銘建議出臺政策推動真實需求，并提出四點調(diào)整建議：
一、調(diào)整的“要害”是擴(kuò)大市場成交量；
二、調(diào)整的方向是釋放真實需求；
三、調(diào)整主要針對每平方米7000元以下的中低價房。比如，對中低價存量房解除轉(zhuǎn)按揭限制，對中低價房實行賣舊買新抵押貸款的變通處理，再比如，明確減免中低價房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅，以及政府采購小房型住房，將部分貨幣補(bǔ)貼改成實物性廉租屋；
四、加快住房保障體系研究。對于國家稅務(wù)總局下發(fā)156號文，再次強(qiáng)調(diào)各地應(yīng)征收二手房交易20%個人所得稅一事，張泓銘認(rèn)為，該稅收本來就存在，不是不應(yīng)該征，而是在當(dāng)前情況下應(yīng)慎重對待，他建議各方應(yīng)研究如何把征收個人所得稅與滿足普通市民消費(fèi)相結(jié)合，比如對中低價房(單價約7000元/平方米以下)采取退稅或者免征，保護(hù)普通老百姓正常的賣舊購新需求。(王芳艷、丁琳)
