中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)北京娛樂(lè)信報(bào)報(bào)道，11月15日，北京市將開(kāi)始正式啟動(dòng)冬季供暖。7日，房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，需警惕在二手房買賣和房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的供暖費(fèi)糾紛。

　　 針對(duì)“供暖費(fèi)該由誰(shuí)繳納”這個(gè)問(wèn)題，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)人士介紹，在二手房買賣業(yè)務(wù)中，一般情況下物業(yè)前期的供暖費(fèi)多在雙方過(guò)戶完成后、物業(yè)交驗(yàn)辦理前由業(yè)主先行支付結(jié)算，新供暖季的供暖費(fèi)用在物業(yè)交驗(yàn)辦理之后一般都由購(gòu)房人來(lái)進(jìn)行支付。

　　但也有特殊情況，例如某些央產(chǎn)房，其原產(chǎn)權(quán)單位在出具《物業(yè)供暖結(jié)清證明》之前，會(huì)要求尚未辦理過(guò)戶及物業(yè)交驗(yàn)的房屋購(gòu)買方，預(yù)先付清本年的供暖費(fèi)，并且提前支付未來(lái)1-5年的物業(yè)費(fèi)，然后才會(huì)出具物業(yè)供暖結(jié)清證明給賣方以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理。

　　 至于在房屋租賃業(yè)務(wù)中，供暖等費(fèi)用多由出租方繳納。因?yàn)槌鲎夥皆诔鲎庠摲课輹r(shí)已將物業(yè)、供暖等費(fèi)用折算到了房租里。如果出租方的租金里不包含物業(yè)、供暖等費(fèi)用，那么供暖費(fèi)應(yīng)由承租方繳納，但前提條件是租賃雙方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于“由誰(shuí)支付供暖費(fèi)用”的相關(guān)協(xié)議。(務(wù)名揚(yáng)）