中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，隨著上海樓市陷入“十月危機(jī)”，關(guān)于北京房?jī)r(jià)接近漲跌臨界線的呼聲漸起。目前，北京樓市買賣雙方濃厚的博奕氣氛絲毫未減，開(kāi)發(fā)商、投資者以及自住者、政府之間形成了一個(gè)“三角”式的觀望格局。專家認(rèn)為，目前，淡季尚未結(jié)束，博弈仍將繼續(xù)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)總體上漲仍不可避免，但漲幅將趨緩。
記者了解到，本月北京市預(yù)計(jì)將有37個(gè)新樓盤(pán)入市，這是5月份國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)新政以來(lái)最多的一個(gè)月。在這37個(gè)新盤(pán)中，13個(gè)項(xiàng)目公開(kāi)標(biāo)出的均價(jià)在剛剛公布的北京市九月份商品住宅期房預(yù)售均價(jià)每平方米6898元之上，15個(gè)項(xiàng)目標(biāo)出的均價(jià)在這個(gè)數(shù)字以下，其余的項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)始“喊價(jià)”。從已經(jīng)定價(jià)的28個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格的波動(dòng)幅度并不是很大。
盡管如此，這也與上海開(kāi)發(fā)商新盤(pán)定價(jià)難和房?jī)r(jià)的持續(xù)走低形成了鮮明對(duì)此。今年1至9月，北京商品住宅期房?jī)r(jià)格為每平方米6758元，漲幅為21.1%。僅在今年8月份北京期房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)過(guò)小幅下降。雖然是小幅下降，但仍讓消費(fèi)者增添了幾分期待，但進(jìn)入九月，這個(gè)價(jià)格又環(huán)比上升了78元每平方米，漲幅達(dá)到1.1%。一時(shí)間房?jī)r(jià)走勢(shì)變得有些撲朔迷離。
北京鏈家房產(chǎn)中介市場(chǎng)總監(jiān)金育松說(shuō)，這種小降小升帶有一定的“迷惑性”，8月期房?jī)r(jià)格下降的主要原因是城區(qū)高價(jià)“主力房”沒(méi)上市和抬升房?jī)r(jià)的新盤(pán)上市減少造成的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來(lái)半年，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)走向平穩(wěn)的回升期，商品房和二手房的交易量在明年年初均將獲得一定的回升。同時(shí)，商品房和二手房的價(jià)格將繼續(xù)保持上漲，但漲幅必將趨于平穩(wěn)。
據(jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，自今年宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，期房商品住宅的交易量和二手房的交易量均出現(xiàn)了較大幅度的下降。其中期房商品住宅的預(yù)售率由4月的134.76%下降到5月的67.08%，到7月降到了一個(gè)最低點(diǎn)，預(yù)售率僅為44.93%，但至8月開(kāi)始，期房商品住宅的預(yù)售率已經(jīng)開(kāi)始緩慢回升，9月已經(jīng)達(dá)到70.58%。
金育松說(shuō)，數(shù)字說(shuō)明一部分被隱藏的需求已經(jīng)獲得了一定的釋放，更為關(guān)鍵的是政策走勢(shì)已經(jīng)趨于明朗化、調(diào)控作用的力度有所顯現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)政策走勢(shì)的判斷以及政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也有所領(lǐng)會(huì)，從而促使有效需求將會(huì)逐月開(kāi)始回升。同時(shí)，自去年“8·31”大限以來(lái)，本應(yīng)該于今年下半年出現(xiàn)的樓盤(pán)集中供應(yīng)狀況并未如當(dāng)時(shí)預(yù)期投放，但是這部分供給依然存在，相信隨著市場(chǎng)的逐漸回暖，明年年初將會(huì)出現(xiàn)一定的放量。
對(duì)于未來(lái)京城房?jī)r(jià)的走勢(shì)，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，2006年甚至今后幾年的房?jī)r(jià)漲還是不漲，是不是能夠穩(wěn)定，主要取決于兩個(gè)方面，一方面是土地的供應(yīng)量，土地的供應(yīng)能不能滿足市場(chǎng)上房子的需求，供求達(dá)到基本的平衡是最關(guān)鍵的；另一方面，二手房市場(chǎng)能否真正的建立。二手房市場(chǎng)的建立可以緩解和消除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的許多激烈矛盾，如剛參加工作的人買不起新房而同時(shí)房屋的空置率還比較高的矛盾等。他認(rèn)為，二手房市場(chǎng)建立起來(lái)的標(biāo)志是新房的成交量和二手房的成交量應(yīng)該基本上相同。
對(duì)此，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心尚教蔚認(rèn)為，供應(yīng)的減少以及需求的增加推動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)走高。其中，2005年1至9月，北京市商品現(xiàn)房銷售面積同比增長(zhǎng)36.8%；商品住宅現(xiàn)房銷售面積同比增長(zhǎng)39.1%。同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，北京居民收入水平持續(xù)上升，人均收入增長(zhǎng)居全國(guó)前列，使居民改善居住條件成為可能；而外地購(gòu)房人群穩(wěn)定，包括溫州購(gòu)房團(tuán)、山西購(gòu)房團(tuán)、國(guó)外人士等，這些因素也是房?jī)r(jià)上漲的原因。
但尚教蔚也指出，目前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠健全。新房(包括現(xiàn)房和期房)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)，二手房市場(chǎng)今年也出現(xiàn)了較好的發(fā)展，但租賃市場(chǎng)不盡人意，其市場(chǎng)規(guī)模太小，不足以滿足租賃市場(chǎng)的需求。她建議，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)規(guī)模，規(guī)范租賃市場(chǎng)，使租賃市場(chǎng)成為居者有其屋的渠道之一，成為控制有效需求的渠道之一，并逐步健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。(李佳鵬）
