中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，自從上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”不再公布每日成交累計(jì)價(jià)格后，滬上不少房地產(chǎn)營銷公司正在為此尋找出路。
房價(jià)免費(fèi)公布咨詢公司生意被搶
“因研究需要，已向某些機(jī)構(gòu)購買一個(gè)系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以及時(shí)反映樓價(jià)。這種系統(tǒng)的各家價(jià)格不一，有的一年要3萬多元�！币患掖頎I銷公司研究部經(jīng)理透露，因?yàn)楣_的網(wǎng)上信息渠道已經(jīng)不甚完整，他們只能依靠目前市場上銷售房價(jià)數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)。但他未透露這些銷售數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)來源。
不過，另一家頗有知名度的代理公司研究部經(jīng)理卻稱這些數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確，她發(fā)現(xiàn)了一些錯(cuò)誤。
“此前這些數(shù)據(jù)都是公開的，大家可以免費(fèi)查詢，現(xiàn)在價(jià)格信息越來越少了�！绷硪患已芯繖C(jī)構(gòu)分析師說。
今年3月24日由上海市政府批轉(zhuǎn)的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》實(shí)施后，上海新建商品房的預(yù)售和銷售，都進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。滬上新建商品房項(xiàng)目應(yīng)上網(wǎng)悉數(shù)亮家底。
此舉也被視為房地產(chǎn)信息公開的一大創(chuàng)舉。房地產(chǎn)價(jià)格、銷售量等諸多信息公開后，媒體和各研究機(jī)構(gòu)都進(jìn)行了大量引用，在今年年初，此前很敏感的房價(jià)超1萬元/平方米的信息也被公開。當(dāng)然也有部分此前出售樓價(jià)信息的咨詢公司因此少了生意。
擔(dān)心造成混亂系統(tǒng)多次改版
不過，該系統(tǒng)隨后進(jìn)行了多次改版。
最近的一次是今年10月1日，根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的一份改版公告顯示：本次改版是本著“信息公開、服務(wù)企業(yè)、方便百姓”的宗旨；新版網(wǎng)站以強(qiáng)化服務(wù)功能為重點(diǎn)，著力于為廣大市民和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供多途徑、更專業(yè)的服務(wù)。
但上述分析師說，當(dāng)她10月份打開網(wǎng)頁時(shí)，最驚訝的是，新版本不再公布每日累積成交價(jià)格和即時(shí)成交價(jià)格信息，而只可查詢到單個(gè)樓盤的累積成交均價(jià)。
而記者發(fā)現(xiàn)，上海市房地產(chǎn)交易中心于10月20日起，向在上海的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出《上海市房地產(chǎn)快報(bào)》電子版，以雙周刊的形式點(diǎn)對點(diǎn)地免費(fèi)提供新建商品房的網(wǎng)上備案板塊信息。這本《快報(bào)》以市交易中心在全市劃定的106個(gè)細(xì)化板塊為基礎(chǔ)，主要內(nèi)容包括：總體情況、板塊綜述、供求分析、價(jià)格分析、結(jié)構(gòu)分析、個(gè)案點(diǎn)評等。
“其實(shí)不說你也明白。”一位房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士不太愿意評論房價(jià)信息為何被“保密”，她表示，有些數(shù)據(jù)本來就不應(yīng)該公開，有些數(shù)據(jù)對房產(chǎn)商來說，本來就是難以獲得的資源。但事實(shí)上，她同時(shí)認(rèn)為，房價(jià)公開后，會引發(fā)人們對房地產(chǎn)價(jià)格趨勢的不同預(yù)測，因此有關(guān)部門可能擔(dān)心會造成市場混亂。
上海社科院一位研究員指出，價(jià)格信息的“部分隱身”，正是在樓市非常敏感的十月份。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海普通商品住宅成交均價(jià)為8986元/平方米，與上月基本持平。但不可忽視的是，這個(gè)數(shù)字相比去年同期仍然上漲不少。
一般來說，業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市上漲的合理幅度在10%左右，盡管目前媒體大量報(bào)道上海樓市下跌，但其參照體系均為今年年初的價(jià)格。事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士指出，相比去年同期，上海住宅交易均價(jià)仍然出現(xiàn)一定程度的上漲。
一個(gè)值得注意的變化是，近期樓市成交量反彈，但易居中國研究發(fā)現(xiàn)，其實(shí)其中很大部分來自動(dòng)遷房、配套商品房的貢獻(xiàn)。10月21日至27日的上海商品房成交數(shù)據(jù)顯示，動(dòng)遷、配套商品房成交量達(dá)16.5萬平方米，占住宅成交總量的39%左右。
而上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任，同時(shí)也是上海三大樓市專家之一的張泓銘近日也拋出最新觀點(diǎn)：樓市進(jìn)入調(diào)整期，周期至少1-2年。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”模糊房價(jià)信息引爭議
從10月1日起，上海市房地產(chǎn)交易中心所屬的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站開始改版。
改版后的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成為全新的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)。有關(guān)人士介紹，新版網(wǎng)頁在服務(wù)功能上，具備了比老版本更先進(jìn)的四大看點(diǎn)：一是強(qiáng)化了與本市市民住宅消費(fèi)密切相關(guān)的普通商品住宅和配套住宅供求信息的發(fā)布功能；二是加強(qiáng)房源查詢功能；三是提供產(chǎn)證辦理狀態(tài)網(wǎng)上查詢服務(wù)；四是開辟網(wǎng)上資質(zhì)查詢功能。
但改版后的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”去掉了相關(guān)成交價(jià)格的信息，引起業(yè)界的廣泛關(guān)注和爭議，認(rèn)為這些關(guān)鍵性數(shù)據(jù)缺失勢必使大家無法對市場的交易情況作出正確的判斷，有悖使房地產(chǎn)交易透明化的初衷。(王芳艷)
