中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)深圳商報報道，盡管國家和深圳市采取了一系列宏觀調(diào)控措施，但今年前三季度深圳房價仍比去年同期上漲12.18%，房價持續(xù)上漲再度成為人們關注的焦點。深圳市房地產(chǎn)研究中心有關負責人1日在接受記者采訪時表示，一些開發(fā)機構下半年仍采取各種隱蔽的手段違規(guī)銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價，這是造成當前房價較快上升的主要原因。

　　非理性購房導致住房需求過旺

　　對于深圳市房價近期的過快上漲，房地產(chǎn)研究中心根據(jù)近期大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)和深圳市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)進行分析后認為，近年來深圳住宅價格持續(xù)攀升，主要還是源于旺盛的住宅需求。

　　商品住宅需求持續(xù)旺盛，主要源于良好的經(jīng)濟發(fā)展勢頭下，居民的收入水平不斷提高。同時，優(yōu)越的經(jīng)濟環(huán)境對外來人口的持續(xù)吸引，拉動了城市人口的機械增長，也增加了對住房的需求。此外，近期關于商品住宅供應減少的不實宣傳，也導致人們產(chǎn)生未來市場供應會持續(xù)緊張的預期，加速了置業(yè)速度，導致非理性購房，也使得市場上住宅需求保持過旺勢頭。

　　另一方面，隨著特區(qū)外城市化加快、基礎設施建設加快，導致部分區(qū)域房價較快上漲、城市基礎設施周邊物業(yè)升值，使全市商品住宅價格總體呈現(xiàn)上漲趨勢。但從區(qū)域結構來看，特區(qū)內(nèi)住宅價格仍基本平穩(wěn)變動，價格上漲更多是市場發(fā)展中區(qū)域和產(chǎn)品結構不斷調(diào)整的結果，而不僅僅是供應規(guī)模的問題。

　　未來商品房供應充足

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒博士認為，近期在關于房價上漲的討論中，“房荒”觀點占據(jù)上風。甚至網(wǎng)上有觀點說，深圳市目前待售商品住宅僅余326萬平方米。他說，從近期統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，這種觀點是缺乏科學依據(jù)的。進入10月以來，深圳市新批準預售量大增，秋交會至10月底，國土部門新批準109萬平方米商品房進入市場銷售，房地產(chǎn)預警系統(tǒng)顯示我市目前商品房儲備已經(jīng)為“充裕”。

　　據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計，截至10月底，深圳市實際待售商品住宅共688萬平方米，約6.8萬余套，相對于每年900萬平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。從絕對數(shù)量上來看，即使今后一段時間沒有新盤供應，688萬平方米的待售量可大約滿足9~10個月的市場需求。

　　此外，從今年秋交會參展樓盤看，在未來半年，一些分期開發(fā)的樓盤至少仍有約400萬平方米的未批預售商品房可供應市場。那么市場總儲備待售商品住宅在今后半年可以達到1100萬平方米，高出半年市場需求(500萬平方米)一倍以上。因此，今后半年深圳房地產(chǎn)市場供應非常充裕，并不存在“房荒”的壓力。

　　開發(fā)商哄抬房價是主因

　　對于近期深圳市房價上漲過快的現(xiàn)象，房地產(chǎn)研究中心認為，一些開發(fā)機構出于利益的原因，下半年仍采取各種隱蔽的手段，違規(guī)銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價，這是造成當前房價較快上升的主要原因。

　　此外，個別專業(yè)機構和媒體并不真正了解市場供應情況，而其對房源緊張的不實宣傳，客觀上誤導了消費者提前置業(yè)和非理性購房，這都對房價的快速上漲起著推波助瀾的作用。(董超文)