中新網(wǎng)11月1日電 據(jù)市場報(bào)報(bào)道，“這些房屋絕大部分沒有賣出去，盡管兩年前都已完工�！苯赵诒本┩ㄖ輩^(qū)建委的一位朋友指著一個名叫“天地美墅”的小區(qū)告訴記者。據(jù)他介紹，這個樓盤位于輕軌八通線沿線，社區(qū)有30多萬平方米，單價8000元人民幣。目前，主要空置房是價位在5000元/平方米以上的中高檔住宅，而售價在4000元/平方米以下的商品房則空置較少。
空置率節(jié)節(jié)攀升
北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，今年9月末，北京商品房空置數(shù)大幅上升，其空置面積高達(dá)1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達(dá)25.3%。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布報(bào)告顯示，9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬平方米，增長4.2%。
“空置率已經(jīng)到了危險的邊緣。”中國社會科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容接受記者專訪時表示。
按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)；空置率在10%-20%之間為空置危險區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。統(tǒng)計(jì)表明，2004年末，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率約26%。他認(rèn)為，空置率在20%以上時，國家就應(yīng)該采取一系列措施，甚至是強(qiáng)制措施，以使商品房空置率在一定時期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，否則將給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來一系列的嚴(yán)重問題。
高房價是根本原因
“你不覺得房價高嗎？”采訪時易憲容先問記者�！霸斐煽罩寐矢叩母驹蚴欠績r高的離譜。我考察全國房地產(chǎn)市場到過許多城市，房價都高的嚇人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了民眾的購買能力�！�
“如此高的空置率肯定不正常，表明房地產(chǎn)市場存在問題�！北本┐髮W(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博導(dǎo)、教授董黎明告訴記者，商品房市場有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過高的商品房價格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮(zhèn)居民對商品房的需求，后者制約了城鎮(zhèn)居民購買商品房的需求。
以北京為例：今年1—9月，全市商品期房買賣平均價格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7%。其中，商品住宅期房買賣價格為6758元/平方米，同比上漲了1177元/平方米，漲幅為21.1%。同期，全市商品房買賣成交21萬套，面積2604.6萬平方米，同比分別下降13.2%、8.7%。
銷售量下降，開發(fā)商卻“捂盤惜售”，只為謀求超額利潤。由此造成空置率繼續(xù)攀升。董教授坦言，“房價只要下跌10%，就能賣得動，下跌20%就能賣得很好，下跌30%，就會搶。市場需求還是有的，只是房價還沒有到合理的價位。”
老百姓應(yīng)理智購房
高空置率究竟傳遞給普通百姓什么信號？
“現(xiàn)在民眾最理智的辦法就是不買。”易憲容說，只要不至于露宿街頭，就要堅(jiān)持等到房價下降。開發(fā)商和購房者像是在拔河，最終肯定是購房者勝，因?yàn)殚_發(fā)商短期內(nèi)會扛著，卻未必能長期挺住。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為目前為商品住宅購買適當(dāng)時機(jī)的消費(fèi)者只有16%。
作為政府，還應(yīng)該加大調(diào)控力度，力爭讓老百姓得到實(shí)惠。易憲容說，最快捷的辦法就是調(diào)整銀行利率。國際通行的利率是比經(jīng)濟(jì)增長率高兩個百分點(diǎn)，我們的利率太低。再一個就是，大力發(fā)展面向70%以上城鎮(zhèn)居民家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)。
董黎明教授認(rèn)為，從根本上來講，要想降低商品房的空置量，出路只有兩條——要么降低房價，要么提高居民住房的消費(fèi)能力，兩者必居其一。(李忠峰)
