中新網(wǎng)10月25日電 據(jù)新京報報道，日前，記者從中國工商銀行總行召開新聞發(fā)布會獲悉，“如果客戶要求以房產(chǎn)抵押擔保方式到工行申請個人貸款，將由客戶自主選擇所抵押房產(chǎn)購買保險事宜”被寫進工行的八項新舉措當中。據(jù)媒體報道，如果此消息確實，這將是央行在1998年將房貸險定為個人住房按揭貸款申請前提后，首家在全行范圍內(nèi)公開取消房貸險強制制度的銀行。
但北京市工商銀行有關人士24日接受記者采訪時表示，對于中國工商銀行的文件內(nèi)容無法透露，“工商銀行北京分行近期不會有這方面的舉措。”但是這個所謂近期時間的長短他沒有明確表示。
“顯然工商銀行的態(tài)度是謹慎的，因為是否取消房貸險是屬于政策規(guī)定，而假如工商銀行取消的話必須要經(jīng)過央行等銀行有關主管部門的批示�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣說。記者的多方采訪似乎驗證了這一說法。
建設銀行北京分行的工作人員在接受記者咨詢時表示，目前沒有接到通知，至于是否這個方面的考慮則需要總行下文件才能決定。同樣農(nóng)行北京分行辦公室有關人員表示暫時沒有類似的打算。“尚未考慮”，上海浦東發(fā)展銀行北京分行副行長李永昌也拒絕發(fā)表觀點。
假如一家松動，其他銀行肯定會跟進
“中國工商銀行總行公開提出購房者自主選擇購買保險的措施后，北京分行肯定會按照總行的決定進行執(zhí)行，而目前僅僅是一個開始執(zhí)行時間長短的問題而已，到時候幾乎不會再有貸款人愿意買房貸險了。”中國人保北京公司有關人士認為，銀行要求買房貸險一是為了降低銀行的資金風險，二是對購房者在還貸過程中出現(xiàn)特殊情況，無法履行還款責任時起保障作用。
“房貸保險也的確增加了貸款人的購房成本�！痹撊耸窟@樣說。雖然北京各銀行目前表示，都沒有取消房貸險的考慮，但是隨著目前商業(yè)銀行之間的競爭日益激烈，假如有一家銀行在該方面有所松動，其他銀行肯定會隨后跟進。
中消協(xié)多次建議取消強制房貸險
中國消費者協(xié)會有關人士在接受記者采訪時表示，中國消費者協(xié)會曾不止一次建議銀行取消強制房貸險。
“房貸強制保險主要是銀行擔心‘抵押物因自然災害消失’，這種保險費應該由銀行進行再保險。銀行已經(jīng)從貸款人那里獲得了利息收入，強制交保險費實際上是銀行將自身的風險轉(zhuǎn)嫁到貸款人的身上，違背了貸款意愿和現(xiàn)實公平�！痹撊耸窟@樣說。
就在10月19日中消協(xié)組織的“商品房銷售模式”研討會上，與會專家再次提出取消不合理的房貸強制保險。
另一個事實是，由于央行于今年3月提高房貸利率，引發(fā)了許多大城市的房貸險出現(xiàn)“退�！背�，嚴重影響了各大保險公司的房貸險業(yè)務。據(jù)新華社報道，4月份，廣州地區(qū)提前還貸增多，房貸險退保率也因此日益攀升，部分保險公司已開始主動壓縮房貸險業(yè)務，甚至有保險公司停售房貸險。廣州幾家房貸險市場上銷售量較大的保險公司如華泰保險、華安保險、太平洋保險、天安保險、平安保險，都遭遇了較大量的退保。在上海，天安保險等在房貸險市場占據(jù)主要份額的公司房貸險退保率超過30%.在北京，房貸退保率已從去年的10%升至今年4月的近30%.甚至有媒體已把房貸險稱為保險公司業(yè)務的“雞肋”。
銀行界：取消房貸險是銀行合理表現(xiàn)
人民銀行北京中心支行有關人士接受記者采訪時以個人觀點的名義表示，房貸險取消是銀行房貸業(yè)務合理、完善的表現(xiàn)。
購房者可以根據(jù)需要靈活選擇是否購買房貸險，但購房者仍然需要根據(jù)自己的實際情況考慮是否購買房貸險，假如真的有了問題，購房者就會100%承擔風險。
據(jù)銀行界人士透露，央行已著手修改《個人住房貸款管理辦法》，這種帶有強制性的房屋按揭保險很可能被取消。但到截稿時為止，未能核實該說法。
另據(jù)銀行界人士介紹，個貸經(jīng)營風險非常小，壞賬率是千分之幾，即使是還款保證保險壞賬率也只有1%至3%，遠遠低于銀行其他業(yè)務的風險，是各家銀行普遍爭奪的一塊“肥肉”。為吸引更多房貸業(yè)務，取消強制性房貸險，是目前銀行之間市場競爭的必然結(jié)果。
背景資料：銀行要對抵押物進行全保
房貸險的全稱是“個人抵押住房綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時銀行一般要求貸款人必須購買的保險，屬于個人住房按揭貸款的客戶必須購買的強制險。根據(jù)相關規(guī)定，目前房貸保險費為總房價×費用系數(shù)×貸款年限(相當于總房價5‰)。假如購房者買一套房子為50萬元，但只從銀行貸款30萬元，而銀行卻還要對50萬元的抵押物進行全部保險。
近幾年關于取消該保險收費的呼聲越來越強烈，因此成了個人住房貸款中屢遭詬病的一項收費。而該保險收費主要是來源于中國人民銀行1998年5月頒布的《個人住房貸款管理辦法》的相關規(guī)定。該《管理辦法》規(guī)定：貸款人必須購買保險，但是在貸款保險中銀行是抵押權(quán)人，在抵押的住房發(fā)生保險事故時，消費者花錢買房，銀行卻是第一受益人。
相關鏈接：湖南工行已松動
2003年工商銀行湖南省分行公開表示，只要是“牡丹信用卡客戶，可在申請個人住房貸款時自愿選擇房屋保險”，這是全國省級銀行首次表示取消強制性的住房貸款保險。隨后工行南京市分行也表示要取消強制房貸險制度，緊接著南京很多銀行都紛紛跟進。今年上半年，工行上海市分行首次推出了房貸分年付，但年繳型房貸險目前在上海地區(qū)僅能通過工行、農(nóng)行在太平洋保險和太平保險兩家公司投保。(張學冬）
