中新網(wǎng)10月17日電 16日趙先生投訴稱，位于立水橋輕軌站西南側(cè)的頂秀青溪小區(qū)應(yīng)是本月22日開(kāi)始銷(xiāo)售，可是該樓盤(pán)售樓處卻提前向購(gòu)房者銷(xiāo)售一種有優(yōu)先選房權(quán)的青溪卡。北京市建委表示，如果未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》，該售樓處收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用都是不允許的。

　　購(gòu)房者：先收“誠(chéng)意金”缺誠(chéng)信

　　趙先生告訴記者，他早就看好該樓盤(pán)17號(hào)樓的一套住房，本打算22日正式銷(xiāo)售時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。可近期趙先生發(fā)現(xiàn)，該售樓處開(kāi)始向購(gòu)房者銷(xiāo)售所謂代表誠(chéng)信的青溪卡，購(gòu)房者只要交納2萬(wàn)元，就可以先購(gòu)買(mǎi)這兩棟樓的房子。趙先生聯(lián)系該樓盤(pán)銷(xiāo)售處得知，目前已有上百人購(gòu)買(mǎi)了優(yōu)先選房卡。

　　趙先生表示，他曾在相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站上查閱過(guò)，該樓盤(pán)目前僅有19號(hào)樓取得了銷(xiāo)售許可證，而17號(hào)樓還不能正式銷(xiāo)售。同時(shí)，趙先生認(rèn)為，銷(xiāo)售方提前收取所謂誠(chéng)意金的做法，本身就是缺乏誠(chéng)信的表現(xiàn)。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該樓盤(pán)預(yù)售許可證中，批準(zhǔn)預(yù)售部位為頂秀青溪19號(hào)住宅樓。

　　售樓處：交“訂金”是為優(yōu)先選房

　　記者在該樓盤(pán)網(wǎng)站上看到，青溪卡持卡人將享有對(duì)該樓盤(pán)的優(yōu)先知情權(quán)、優(yōu)先選房權(quán)等特權(quán)。

　　售樓處工作人員告訴記者，誠(chéng)意金是確保22日開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房者能夠買(mǎi)到稱心如意的房子，一旦購(gòu)房者選定房子，這2萬(wàn)元會(huì)沖抵房款。如果未能如意，也可在該項(xiàng)目下一期的樓盤(pán)選購(gòu)中享受優(yōu)先服務(wù)。至于17號(hào)樓的銷(xiāo)售許可證問(wèn)題，該工作人員表示不清楚。

　　市建委：無(wú)銷(xiāo)售許可證不得預(yù)售

　　記者隨后致電北京市建委。一位值班人員告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，頂秀青溪小區(qū)17號(hào)樓在還未取得銷(xiāo)售許可證前，向購(gòu)房者收取費(fèi)用是不允許的。而已經(jīng)取得該證的19號(hào)樓則不存在此問(wèn)題。

　　律師：購(gòu)房者購(gòu)房前需謹(jǐn)慎

　　北京中濟(jì)律師事務(wù)所吳律師告訴記者，頂秀青溪售樓處的這種做法肯定是不合適的，有非法集資的嫌疑。

　　吳律師認(rèn)為，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的情況下，采取“放號(hào)”等方式讓消費(fèi)者訂購(gòu)商品房，并收取各種名目的具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這不但擴(kuò)大了資金來(lái)源，還有促銷(xiāo)的作用。但這種做法，一方面不符合國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，另一方面也給購(gòu)房者造成了較大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。(張鵬）