中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，繼福州之后，浙江省要求三級國土部門公布房價(jià)成本清單。浙江省將從11月1日開始對三級國土部門的政務(wù)信息是否全部公開進(jìn)行檢查，其中房價(jià)成本清單作為一項(xiàng)政務(wù)信息新內(nèi)容，屆時(shí)將向社會公開。國土資源部有領(lǐng)導(dǎo)日前接受新華社記者采訪時(shí)表示，公布房價(jià)成本清單，還購房者知情權(quán)，非常有意義。但12日，國土資源部辦公廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前國土資源部還沒有把全國公開房價(jià)清單事宜提到日常工作中。
浙江省要求公開房價(jià)成本清單
據(jù)浙江媒體報(bào)道，11月1日起，浙江省將對省、市、縣三級國土部門政務(wù)信息是否公開進(jìn)行統(tǒng)一檢查。檢查內(nèi)容主要包括：土地利用計(jì)劃、建設(shè)用地審批、征用土地方案公告、征地補(bǔ)償安置方案、土地出讓方案、土地招拍掛信息公告等。其中房價(jià)的成本清單作為一項(xiàng)政務(wù)信息新內(nèi)容，屆時(shí)將向社會公開。這是繼福州市物價(jià)局在全國率先公布該市商品房的社會平均成本(在2019元/平方米至2305元/平方米之間)之后，首個(gè)全省各級國土部門將公開房價(jià)成本的省份。這一舉措引起業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。
據(jù)了解，浙江省此次政務(wù)信息公開的檢查要求其實(shí)來于9月2日國土資源部辦公廳發(fā)出的《關(guān)于開展2005年國土資源政務(wù)信息網(wǎng)上公開執(zhí)行情況檢查工作的通知》(國土資廳發(fā)[2005]106號，以下簡稱《通知》)。但該《通知》的要求并沒有提及要公布房價(jià)成本清單。
不過，國土資源部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)日前接受新華社記者采訪時(shí)表示，公開房價(jià)成本清單，還購房者知情權(quán)，非常有意義。
公開房價(jià)成本清單難度大 未提上議事日程
12日，北京市國土局辦公室副主任靳京在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在北京市國土資源局還沒有接到上級部門要求北京市國土資源局公開房價(jià)成本清單的紅頭文件，目前北京市國土局也還沒有把公開房價(jià)成本清單提到議事日程上來。但就政務(wù)公開而言，北京市國土資源局已經(jīng)開始著手做這方面工作了。據(jù)靳京稱，目前在國土局官方網(wǎng)站已可以查到土地利用計(jì)劃、建設(shè)用地審批、征用土地方案公告、土地招拍掛信息公告等多項(xiàng)信息。
靳京稱，房價(jià)成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他稅費(fèi)等三大塊組成，雖然簡單，但目前北京有四千多家開發(fā)商，每一個(gè)開發(fā)商的樓盤開發(fā)成本不一樣，真正公開房價(jià)的成本清單，就工作量來說是非常大的，并且需要足夠的網(wǎng)絡(luò)資源支持。另外，他認(rèn)為將來一旦有紅頭文件下發(fā)時(shí)，如何做通開發(fā)商的思想工作，將會是政府工作中最大的難題，盡管如此，他表示，如果有文件下發(fā)，不管難度有多大，一定要執(zhí)行。
據(jù)了解，福州物價(jià)局之前也測算出福州每個(gè)樓盤的成本，但這一數(shù)據(jù)并沒有公布，只是公布了該市商品房的社會平均成本。該局局長此前也明確表示，除非有關(guān)法律政策明確要求，物價(jià)局還沒有打算將每個(gè)樓盤的成本公布出來，盡管這對于消費(fèi)者購房的指導(dǎo)作用可能更大。
12日，國土資源部辦公廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前國土資源部還沒有真正把全國公開房價(jià)成本清單事宜提到日常工作當(dāng)中。這位負(fù)責(zé)人這樣分析，如果真要在全國范圍內(nèi)實(shí)施房價(jià)成本清單公開，難度非常大，如何落到實(shí)處，有待進(jìn)一步研究。
北京業(yè)界反對房價(jià)成本公開
采訪中，有律師向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)非常不透明，在房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商很清楚成本是多少，購房者卻一無所知。如果仿照福州、浙江的做法，國家將房價(jià)成本清單的發(fā)布作為一項(xiàng)政策規(guī)定確定下來，要求開發(fā)商必須定期提供成本信息給相關(guān)部門，相關(guān)部門必須定期公布，雖然不一定可以從實(shí)質(zhì)方面影響房價(jià)，但至少可以強(qiáng)化此前宏觀調(diào)控取得的成果。
但據(jù)記者調(diào)查，目前北京房地產(chǎn)業(yè)界對公開房價(jià)成本一事基本持反對態(tài)度。北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王志剛表示，政府相關(guān)部門公布房價(jià)成本清單，一有難度，二意義不大。
北京浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳豪則明確認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)的成本不應(yīng)該對外公開。陳豪認(rèn)為，目前各樓盤的各項(xiàng)銷售指標(biāo)通過網(wǎng)絡(luò)很容易查到，如果再公布成本，房地產(chǎn)商將沒有任何秘密可言。對比一些工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，他們的產(chǎn)品成本、庫存等數(shù)據(jù)都是商業(yè)秘密，這對于房地產(chǎn)企業(yè)不公平。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰的觀點(diǎn)比較直接，他認(rèn)為公布開發(fā)商的房價(jià)成本清單起不到任何作用，也沒有必要。“政府的本意可能是通過成本估計(jì)，約束開發(fā)商的開發(fā)利潤，控制房價(jià)，但這種做法肯定無效�？刂品績r(jià)還是應(yīng)該調(diào)節(jié)供求關(guān)系，通過市場機(jī)制與政府調(diào)控相結(jié)合的辦法，使房價(jià)保持在合理水平，進(jìn)而使開發(fā)商利潤保持在合理水平�！崩钗慕苓@樣表示。(張宏強(qiáng)、吳海花）
