中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，隨著人民幣升值的風(fēng)波震動(dòng)之后，京城地產(chǎn)投資熱點(diǎn)開始由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目，尤其是向優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)移。而許多投資者，尤其是海外投資者其實(shí)越來越看重二級(jí)和三級(jí)城市中可以獲得兩位數(shù)投資回報(bào)的項(xiàng)目。
近來，國(guó)外基金和投資企業(yè)紛紛關(guān)注北京市場(chǎng)，對(duì)于硬件設(shè)施優(yōu)越、交通便捷的東部寫字樓更表示出濃厚興趣。然而，眾多基金與眾多開發(fā)企業(yè)間的談判大多進(jìn)展艱難，真正成交的非常少。進(jìn)入第四季度，隨著香港房地產(chǎn)信托投資基金放開海外投資的限制，京城針對(duì)海外基金投資房地產(chǎn)業(yè)的各類研討、論壇連連，大家對(duì)海外資金的投向十分關(guān)心。
近日世邦魏理仕方面分析，政府出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控措施抑制房?jī)r(jià)上漲及投機(jī)行為后，目前，北京、上海、廣州等一線大城市的房地產(chǎn)投資很難獲得雙位數(shù)的投資回報(bào)。二級(jí)和三級(jí)城市則越來越被看好。
世邦魏理仕策略顧問部林煒認(rèn)為，從市場(chǎng)需求方面衡量，由于一線城市內(nèi)的跨國(guó)公司等大型企業(yè)比較多，其優(yōu)質(zhì)物業(yè)的用戶相對(duì)有保證，市場(chǎng)回報(bào)比較穩(wěn)定，目前，外資中以養(yǎng)老基金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的通常偏重在一線大城市投資于優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。而另一些海外基金更愿意到成長(zhǎng)性較好、升值空間更大的大連、青島、天津等二三線城市，跟隨諸如沃爾瑪?shù)纫恍┲放粕掏顿Y于商業(yè)物業(yè)，以獲得更大的投資回報(bào)。
世邦魏理仕分析，中國(guó)主要城市中土地和勞動(dòng)力成本提高迫使跨國(guó)公司將廠房遷至二級(jí)或三級(jí)城市，這意味著工業(yè)領(lǐng)域投資將更趨向于內(nèi)陸。在長(zhǎng)三角洲區(qū)域，這種投資已從蘇州擴(kuò)展到合肥、南寧和無錫。最近，被中央和地方政府所采納的優(yōu)惠投資政策涉及中國(guó)東北和西部地區(qū)，吸引了大量外國(guó)投資。
另外，根據(jù)中國(guó)入世協(xié)議，中國(guó)政府取消了商業(yè)領(lǐng)域中外資公司股權(quán)，開店位置和開店數(shù)量的限制。與此同時(shí)，市場(chǎng)地位已經(jīng)鞏固的著名商企，如家樂福等已開始向二級(jí)城市擴(kuò)張，這些都促使更多的外資會(huì)走向二三級(jí)市場(chǎng)。(陸昀）
