中新網(wǎng)9月22日電 據(jù)北京晚報報道，雖然“央產(chǎn)房”上市交易已逾兩年，其交易量也一直呈緩慢上升的狀態(tài)。央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu)北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為：央產(chǎn)房交易之所以一直保持不溫不火的狀態(tài)，主要是因為央產(chǎn)房大多處于好地段，租金回報率比較高，很多央產(chǎn)房主將房屋出租的較多。該公司同時認(rèn)為，隨著存量房的持續(xù)增多，租賃市場租金水平將會有所下降，屆時央產(chǎn)房交易就會出現(xiàn)較快增長，對目前已購公房房源緊張的局面也能有所緩解。

　　市場期盼央產(chǎn)房交易門檻再降低

　　記者從市場了解到，目前仍有很多央產(chǎn)房因為超標(biāo)問題而無法上市交易。很多央產(chǎn)房業(yè)主因為房屋超標(biāo)須單位蓋章才能交易，而很多人由于種種原因又不愿回原單位蓋章，致使房屋無法上市交易。還有一些人原來單位屬于央產(chǎn)直屬企業(yè)，后因改制企業(yè)被撤消而沒有地方可以蓋章，因此也不能上市交易。

　　信一天公司總經(jīng)理李曉明認(rèn)為：央產(chǎn)房交易還應(yīng)再降低入市門檻，將須原單位蓋章的環(huán)節(jié)取消(除限制交易的單位以外)，對于超標(biāo)的房屋由房產(chǎn)過戶機(jī)關(guān)按標(biāo)準(zhǔn)令其補交超出部分的差額即可。因為這樣可以有效盤活央產(chǎn)房交易，對緩解房地產(chǎn)二級市場房源不足起到積極作用。同時也使這些央產(chǎn)房業(yè)主有能力進(jìn)行“升級置業(yè)”，改善生活條件，激發(fā)市場消費并帶動一級市場規(guī)范發(fā)展，減少投機(jī)炒作。

　　如何體現(xiàn)一套央產(chǎn)房的理想價值

　　雖然央產(chǎn)房交易一直不溫不火，而對于央產(chǎn)房買賣雙方來說，如何把握一套央產(chǎn)房的理想價值，是他們最為關(guān)心的。專業(yè)人士指出，除了房屋本身的戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等要素外，評估一套央產(chǎn)房的理想價值需要從以下幾個方面加以分析：

　　地域要素

　　就北京房地產(chǎn)市場而言，地域因素往往是消費者選擇房子的最主要因素，也是影響房產(chǎn)價格的主要因素。而央產(chǎn)房分布最為集中的地區(qū)為西城、海淀、朝陽三個區(qū)域，其他地區(qū)則相對較分散。

　　根據(jù)信一天公司代理央產(chǎn)房交易兩年來的經(jīng)驗表明：很多央產(chǎn)房業(yè)主賣房的目的主要是考慮升級置業(yè)或投資置業(yè)，因此他們對地段的要求也是比較高的，一是要考慮離工作單位的遠(yuǎn)近，二是要考慮房屋的投資回報率。但對于購買二手房的消費者而言，他們對地段的要求不單是要考慮以上兩個因素外，還要考慮地段對將來的拆遷或再交易有多大影響。

　　環(huán)境要素

　　現(xiàn)在環(huán)境因素越來越成為人們普遍考慮的重要條件之一，尤其是對于文化層次較高的年輕人和央產(chǎn)房業(yè)主。很多人購買二手房多是考慮臨時過渡，等有條件后再買新房，將舊房出租或再交易。因此，環(huán)境因素就顯得較為重要，很多人買房要考慮子女上學(xué)、入托等問題，周邊有無好的學(xué)校或幼兒園是其選擇的重點。而周圍是否寫字樓密集或高收入群體是否集中又是影響出租回報的關(guān)鍵。

　　價格要素

　　價格因素是大多數(shù)業(yè)主和購房者最為關(guān)心的問題，由于他們對房地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，同時又不了解各個時期或各個地區(qū)的市場狀況，造成買賣雙方均難以把握一套房子的市場價值。事實上，評估一處房屋的價值，是從多方面、多角度綜合評定的。其實,評估一套二手房的真正價值在非專業(yè)人士看來是很朦朧甚至是片面的。因此，無論是央產(chǎn)房業(yè)主還是普通購房者，在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時，都應(yīng)委托有實力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來為自己進(jìn)行評估或委托交易。(徐德新)