中新網(wǎng)9月16日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，15日，高緯物業(yè)發(fā)布的最新上海寫字樓市場行情報(bào)告顯示，截至8月底，上海甲級(jí)寫字樓平均租金水平相比三個(gè)月前又上升了約6.58%，其中虹橋地區(qū)由于以前租金水平相對(duì)較低，因而成為租金上升最快的地區(qū)。

　　根據(jù)高緯物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，目前全市甲級(jí)寫字樓平均日租金已達(dá)到1.16美元/平方米，其中租金最高的依然是浦西的南京路、徐家匯等中心地段，日租金達(dá)到1.28美元/平方米；隨著上海寫字樓市場的整體攀升，虹橋地區(qū)甲級(jí)寫字樓的日租金也突破了1美元大關(guān)，達(dá)到1.08美元/平方米/天，比三個(gè)月前上漲了9.77%。

　　此外，由于市中心寫字樓租金水平的快速上升，分布在市郊商務(wù)園區(qū)的高檔寫字樓項(xiàng)目漸漸成為跨國公司新的需求增長點(diǎn)。

　　雖然上海甲級(jí)寫字樓租金水平一路上揚(yáng)，但寫字樓整體市場仍有可能蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)。上海富陽物業(yè)咨詢根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年1-8月，上海寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)58.1萬平方米，接近去年全年的63.1萬平方米水平，其中以普陀、長寧、浦東三區(qū)寫字樓供應(yīng)量最為集中，均超過了12萬平方米。

　　上海富陽物業(yè)宏觀研發(fā)組負(fù)責(zé)人表示，自2005年3月起，由于宏觀調(diào)控影響，上海樓市住宅新增供應(yīng)量大幅減少，與此同時(shí)，商辦物業(yè)受調(diào)控影響較小，供應(yīng)不斷放量；從近期樓市來看，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，都注意規(guī)避住宅產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)辦公物業(yè)的市場風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注相對(duì)不足，隨著市場資金對(duì)辦公物業(yè)持續(xù)投入，辦公樓市場的風(fēng)險(xiǎn)在加大。(劉暢）