中新網8月29日電 據廣州日報報道，新政策出臺后，部分業(yè)主出售房屋時，都會把增加的稅費計算到房價中，從而有可能導致部分較新的二手房出現房價上漲。中原地產數據顯示，新房的銷售的確會因為增加了營業(yè)稅而導致房價上漲，但由于這種購房未滿2年的單位，在目前市場的占有量下降很多，因此，對整體二手樓價的影響并不算很明顯。

　　新房成交僅占2%

　　有關專家認為，目前稅費對整體二手樓價的影響還不算很大。從中原地產七八月成交數據看，2004年后建成銷售的房子，占成交量的2%左右。而在新政策出臺前，這些新房約占成交量的10%~15%。所以，目前要繳納營業(yè)稅的房子比例較少，對整體樓價影響不大。

　　按新政策規(guī)定，購房未滿兩年的需繳交5.5%營業(yè)稅。所以，從成交情況看，扣除市場樓價上漲的因素，還是有相當多的業(yè)主將5.5%營業(yè)稅部分轉移到樓價中，其余則自己承擔。不過，在扣除各種稅費后，如果相對當初的買入價仍有理想的盈利空間，那么還是有不少業(yè)主愿意出售物業(yè)的。

　　買家不愿多掏稅費

　　對于想買二手房的買家來說，稅費的增加，使原想買比較新房子的顧客可選房源少了很多。一方面，業(yè)主可能會因為未拿到房產證或者購房未滿2年，而選擇將住房出租。另一方面，買家也會因為新房的價格上升，而從自己經濟實力方面考慮，會選擇舊一些的二手房。

　　有關專家表示，從中原地產各分行的收客情況看，有意買二手房的90%以上是自住客，他們主要是選擇既合自己要求、價格又能夠承受的單位。但是在價格差不多的情況下，買家則寧愿買超過兩年的大單位，而非選擇面積較小的新房。因此優(yōu)質的新產品在二手市場上仍有不少擁躉。 (陳白帆)