中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，國際著名地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)盛陽地產(chǎn)基金戰(zhàn)略中心8月6日發(fā)布的《2005中國外資地產(chǎn)基金研究報(bào)告》指出，不包括熱錢投資，預(yù)計(jì)外資地產(chǎn)基金今年投資將達(dá)28億美元，全年投資額是上一年的4倍，其中第一季度最高。本年度摩根士丹利地產(chǎn)基金表現(xiàn)最為活躍。

　　東亞地產(chǎn)基金近期增多

　　該報(bào)告指出，外資地產(chǎn)基金投資模式正向委托投資管理模式轉(zhuǎn)變，意味著外資地產(chǎn)基金投資力度和速度加快。因?yàn)檫@種基金委托投資管理模式與開發(fā)商親自操作的地產(chǎn)項(xiàng)目相比，資源和能力合作得更緊密，是雙贏的一種合作模式。如7月國際著名房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)盛陽地產(chǎn)基金與美國HOMY FUND集團(tuán)簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，由HOMY FUND集團(tuán)委托盛陽地產(chǎn)基金在中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資和管理，這是基金委托投資管理模式的典型案例。

　　報(bào)告指出，外資地產(chǎn)基金主要來自于美國、歐洲、新加坡和香港。最近，東亞的日本和韓國也有大批外資地產(chǎn)基金正在尋求進(jìn)入中國地產(chǎn)的方式和機(jī)會(huì)。報(bào)告還指出，2003年下半年以后，越來越多的國際地產(chǎn)基金紛紛涉水中國地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，外資地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)數(shù)量已超過100家，由于受法規(guī)限制，這些外資地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)大都還沒有建立高效的運(yùn)營平臺(tái)，有的甚至處于“游蕩”狀態(tài)；京滬等一線城市仍是外資地產(chǎn)基金首選，投資方向更趨向于商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　宏觀調(diào)控后長線投資比例增加

　　盛陽地產(chǎn)基金戰(zhàn)略中心總經(jīng)理王琪博士分析認(rèn)為，外資地產(chǎn)基金整體購買商業(yè)地產(chǎn)是本年度的一大特點(diǎn)。在2004年政府出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策之前，外資地產(chǎn)基金多是投資住宅或短線投資，考慮到政策和資本的安全性，隨后大多數(shù)外資地產(chǎn)基金調(diào)整了投資策略，紛紛看好長線投資，整體購買商業(yè)地產(chǎn)。

　　“基金委托投資管理模式的推廣，將加快外資地產(chǎn)基金的投資速度。但外資地產(chǎn)基金將繼續(xù)探索與國內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)行對(duì)接的有效模式，這將使外資地產(chǎn)基金承受較大的資本壓力。”

　　盛陽房地產(chǎn)投資管理(中國)有限公司CEO李沖先生分析，“本年度，外資地產(chǎn)基金最大的變化在于商業(yè)模式和盈利模式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)模式將廢棄原來的合作開發(fā)模式，而更加熱衷于選擇基金委托投資管理模式，從資本市場(chǎng)上獲利的模式將成為熱門�！�(吳海花)