中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，隨著買賣雙方對(duì)目前市場態(tài)勢(shì)的逐漸接受和選擇性出手，二手樓市在炎夏時(shí)節(jié)出現(xiàn)“價(jià)跌量升”的初步解凍趨勢(shì)。8日，上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，7月指數(shù)為1705點(diǎn)，比上月微跌5點(diǎn)，環(huán)比降0.3%，延續(xù)了6月指數(shù)首次下跌4點(diǎn)、環(huán)比降0.2%的趨勢(shì)。引人注目的是，當(dāng)下能夠打破整個(gè)二手樓市觀望氣氛的利器似乎就是“調(diào)價(jià)”——52個(gè)被監(jiān)測板塊里有20個(gè)板塊的抽查價(jià)格微幅下調(diào)，占總比重的4成，而整整比上個(gè)月的10個(gè)板塊翻了一番。
新房“調(diào)價(jià)風(fēng)”拉低二手房價(jià)
報(bào)告指出，7月的二手房成交均價(jià)整體上仍呈現(xiàn)一定的降幅，特別是由于一手房價(jià)出現(xiàn)了部分區(qū)域性下降，甚至部分一手房開盤價(jià)低于前期同一樓盤二手房價(jià)的現(xiàn)象，從而波及了同一區(qū)域二手房價(jià)格的走勢(shì)。
最明顯的是，在最早出現(xiàn)一手房降價(jià)風(fēng)潮的普陀萬里板塊，內(nèi)環(huán)線附近的一系列樓盤均價(jià)開始跌回萬元大關(guān)，這引發(fā)了二手樓市的“跟跌潮”。比如精裝修上海新體育廣場近期入市，多套房源單價(jià)降到僅9000多元，且為主力面積47平方米，主力總價(jià)50萬以內(nèi)的商住兩用房，引發(fā)了眾多自用客和長線投資客出手———“降價(jià)先鋒”一出導(dǎo)致區(qū)域二手房均價(jià)下跌約1%，影響不容忽視。
20板塊二手房價(jià)有下調(diào)
報(bào)告顯示，與6月的二手房10大板塊價(jià)格微跌，絕大多數(shù)跌幅在0.1%相比，此次受監(jiān)控的全市52個(gè)大型板塊里，共有整整20個(gè)板塊價(jià)格下滑，下跌幅度最多達(dá)1.37%。
具體來看，次中心城區(qū)的二手房市場，除虹口二手房價(jià)出現(xiàn)0.8%的小幅上漲外，其他5個(gè)區(qū)均出現(xiàn)下降趨勢(shì)，其中下降幅度最大的為閘北區(qū)，降幅達(dá)1.37%。中心城區(qū)價(jià)格則保持堅(jiān)挺，平均漲幅達(dá)0.6%；除徐匯區(qū)出現(xiàn)小幅下降外，其他4個(gè)區(qū)均呈微漲態(tài)勢(shì)，其中漲幅最大的是盧灣和黃浦，漲幅依次為1.36%和0.73%。
成交量出現(xiàn)初步回暖
5、6月二手房市場濃厚的觀望氣氛由于7月的價(jià)格松動(dòng)較為明顯，成交量略微增加而得到略微緩解。昨天，記者從金豐易居·普潤地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，目前市場成交量比前幾個(gè)月有較明顯的放大，自住客是購房主力。“上個(gè)月我們幾十家分行的傭金達(dá)200萬元，比6月整整上漲20%�！泵缆�(lián)地產(chǎn)老總透露。
據(jù)二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查，由于目前交易價(jià)松動(dòng)余地較大，部分自住買家考慮適時(shí)購入，此外少量投資者也有謹(jǐn)慎入市的打算�！暗珡恼w看，7月的市場情況尚無明顯好轉(zhuǎn)�！� (柯鵬）
