中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)廣州日報報道，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控是今年國家宏觀調(diào)控的突出任務(wù)。時至年中，回頭看看已經(jīng)走過的調(diào)控之路，該給樓市調(diào)控寫下怎樣的評語呢？
權(quán)威部門日前公布的數(shù)據(jù)可以描繪出當(dāng)前樓市調(diào)控的初步成效。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。 上半年全國房地產(chǎn)投資增長23.5%，其中商品住宅投資增長21.3%，增幅呈逐月回落趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資比一季度增幅回落3.2個百分點，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1個百分點。
對于最牽動人心的房價，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，全國商品房平均銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比一季度回落2.4個百分點。有關(guān)專家指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控，一方面要抑制房價的過快增長，擠掉泡沫；另一方面也要注意不要使房地產(chǎn)投資增長回落過猛。專家預(yù)測下半年房地產(chǎn)投資仍將會保持一個合理、較快的增長速度。
房地產(chǎn)信貸增速放緩。據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計，截至5月末，中國銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額2.81萬億元，增幅回落33.38個百分點。其中住房開發(fā)貸款余額4595.8億元，增幅回落69.24個百分點。個人住房消費貸款新增額呈現(xiàn)逐月減少趨勢。
供求關(guān)系有所緩和
供求關(guān)系有所改善。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1~6月份全國商品住宅銷售面積增幅，5年來首次低于竣工面積增幅，供求關(guān)系有所緩和。
而來自建設(shè)部的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)也是最好的印證。據(jù)建設(shè)部副部長劉志峰介紹，過去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場供應(yīng)開始略大于需求。上海市商品住宅市場供求比例，也由今年一季度的0.85:1轉(zhuǎn)變?yōu)?~6月份的1.12:1。
而據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，6月份在40個重點城市中，有14個城市的商品住宅平均銷售價格環(huán)比負(fù)增長，14個城市二手住房平均成交價格環(huán)比負(fù)增長。
住房結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化
在14個進行同質(zhì)樓盤跟蹤比較的城市中，3個城市環(huán)比負(fù)增長，7個城市環(huán)比增長0.4%以下。
不可否認(rèn)，對于普通百姓而言，房價上漲10.1%仍是個不慢的速度。但是通過房地產(chǎn)市場的調(diào)控，大家還是接收到這樣的信號：政府對中低收入群體解決住房問題的關(guān)注，對打擊投機炒房者的決心；房地產(chǎn)市場秩序整頓力度的加大；住房結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化等。
這一輪宏觀調(diào)控的很多措施是針對投機性炒房行為的，目前來看，投機性購房得到初步遏制。據(jù)建設(shè)部介紹，根據(jù)對各地交易情況的監(jiān)測，一些投機、投資性的二手住房，開始轉(zhuǎn)向長期出租，租賃市場房源供應(yīng)量明顯增多。
種種跡象表明，隨著中央穩(wěn)定住房價格各項調(diào)控政策的陸續(xù)出臺和實施，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場正朝著遏制投資、控制投資、引導(dǎo)合理消費、穩(wěn)定房價的預(yù)期目標(biāo)方向發(fā)展。但是，目前的調(diào)控效果只是初步的，反映的主要是市場當(dāng)前的變化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等突出問題還沒有得到根本解決。
房地產(chǎn)信息系統(tǒng)有“軟肋”
而且通過這次調(diào)控，我們也看到在房價這面多棱鏡的折射下，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的軟肋顯得格外突出。如怎樣從房地產(chǎn)市場采集到真實的數(shù)據(jù)、如何建立一套科學(xué)衡量房價高低的指標(biāo)體系等。
古人云，行百里者半九十。值得注意的是，由于稅收等政策措施剛剛開始實施，規(guī)劃、土地調(diào)控等政策措施正在落實之中，加上房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期性和市場反應(yīng)滯后性等因素的影響，宏觀調(diào)控的效果還有待進一步觀察。
