房子快要交付了，如何驗(yàn)房難壞了業(yè)主張先生，他很擔(dān)心不是專業(yè)人士的自己看不出房子的問(wèn)題，在朋友的推薦下，張先生找到了專業(yè)驗(yàn)房人士丁渤一同前去驗(yàn)房，記者也跟隨他們親歷了一回專業(yè)驗(yàn)房。

　　驗(yàn)房講究真不少

　　剛進(jìn)小區(qū)，專業(yè)驗(yàn)房人士丁渤就開始搜尋一切不符合規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的細(xì)節(jié)了。“這個(gè)樓間距好像不符合規(guī)劃要求啊，你們一定要重新測(cè)量一下”、“小區(qū)一樓二樓的安防設(shè)施沒(méi)有到位，這些都應(yīng)由開發(fā)商來(lái)做，現(xiàn)在一般是安裝紅外監(jiān)控系統(tǒng)或做防盜窗，交付時(shí)必須要有安防設(shè)施的”、“廚房地坪不平，內(nèi)外高差也不足3厘米”、“水電管走線怎么也沒(méi)在地面上彈線啊”……丁渤三下五除二就發(fā)現(xiàn)了一大堆問(wèn)題，說(shuō)話之間他還拿著小錘子在墻面上到處敲擊，“看，這里有空鼓”，一旁的張先生忙不迭地將專業(yè)人士的提醒記錄在本子上。一個(gè)小時(shí)下來(lái)，張先生感嘆，驗(yàn)房的學(xué)問(wèn)太大了，非專業(yè)人士還真看不出所以然來(lái)。

　　查出瑕疵少糾紛

　　今年，南京市的許多樓盤都進(jìn)入了交房期，而因房屋質(zhì)量引起的投訴和糾紛也日益增多。于是專業(yè)驗(yàn)房人便應(yīng)運(yùn)而生。

　　眾所周知，房屋建筑是專業(yè)性很強(qiáng)的產(chǎn)品，一般人很難看出其中瑕疵。而專業(yè)人士則不然，他們對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)流程、房地產(chǎn)法律法規(guī)、建筑設(shè)計(jì)法律法規(guī)、房屋驗(yàn)收規(guī)范等都十分在行，他們最清楚房地產(chǎn)開發(fā)容易出哪些問(wèn)題、為什么會(huì)出這些問(wèn)題、該怎么處理、哪些是結(jié)構(gòu)性硬傷、哪些可在裝修上處理、哪些是開發(fā)商必須改的、哪些是在規(guī)范允許范圍內(nèi)的等等。丁先生舉例說(shuō)，以前曾幫城東某著名大盤的業(yè)主驗(yàn)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有部分墻體及樓板有裂縫，開發(fā)商對(duì)此辯稱是粉刷層開裂，但經(jīng)過(guò)他們的進(jìn)一步細(xì)查發(fā)現(xiàn)是結(jié)構(gòu)性裂縫。

　　專業(yè)人士提醒：驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、小錘子、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證。

　　檢查房屋有無(wú)裂縫、傾斜、滲漏等是首要問(wèn)題，重點(diǎn)要看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。另外要檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位，強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)沒(méi)達(dá)到要求。另一主要問(wèn)題是測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求，建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。其他還要看看房屋所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。(陳聞)