北京市發(fā)改委最新公布的2005年上半年價格形勢分析顯示，今年1至5月，北京商品期房買賣平均價格達(dá)到6795元／平方米，同比上漲679元／平方米，漲幅11.1%。北京市發(fā)改委、房產(chǎn)中介等多家機(jī)構(gòu)據(jù)此預(yù)測北京房價下半年將自然穩(wěn)定上漲。
“北京市發(fā)改委官員”在用數(shù)據(jù)說明北京目前供應(yīng)較充足后說：“從需求看，北京經(jīng)濟(jì)適用房排隊等號現(xiàn)象就說明了需求旺盛問題。北京樓市充足的供應(yīng)和旺盛的需求說明房價穩(wěn)定上漲是很自然的事�！睒鞘泄⿷�(yīng)充足固然有利于房價穩(wěn)定，但需求旺盛卻不一定表明房價必然上漲，因為潛在需求不等于現(xiàn)實(shí)購買能力。至于經(jīng)濟(jì)適用房排隊等號，只表明市民實(shí)際購買力僅以經(jīng)濟(jì)房價格為限度，并不能因此得出他們也有消化占樓市絕大部分份額的商品房的能力，因而不能據(jù)以得出商品房也會購銷兩旺的結(jié)論。
而北京金網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理林金城“房價或許會有進(jìn)一步提升的空間”的預(yù)測，是預(yù)設(shè)了“如果今年下半年新盤放量較預(yù)期有很大縮水”這樣一個提前，因而沒有多大實(shí)際意義，何況這樣一種前提已為“北京市發(fā)改委官員”“即使今年、明年和后年不新開工1平方米住宅，現(xiàn)有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬平方米以上的供應(yīng)規(guī)�！钡难赞o所否定，因而其預(yù)測房價上漲的理由更不充分。
人們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前可以據(jù)以預(yù)測房價繼續(xù)上漲的諸多理由，基本上都對應(yīng)存在著房價可能下跌的“反理由”。比如，“房屋需求旺盛”對應(yīng)“實(shí)際購買力不足”、“土地價格上漲抬高房價”對應(yīng)“房價上漲推動土地價格上升”等等。但有些地產(chǎn)商人、中介人員、專家學(xué)者、政府官員一般都對房價上漲的“反理由”視而不見，只據(jù)一偏之理做出房價將繼續(xù)上漲的預(yù)測。而這些“業(yè)內(nèi)人士”是不可能不知道還有房價上漲的“反理由”存在的，否則所謂“業(yè)內(nèi)人士”他們也就沒有資格充當(dāng)了。
房價不管是上漲還是下跌，都是實(shí)際存在的多方面因素綜合作用的結(jié)果，因而只據(jù)一偏之理得出的預(yù)測并不總能與結(jié)果相符，因為這首先就不是一種科學(xué)的“預(yù)測”態(tài)度。而作為專業(yè)人士有意“忽略”另一面“理由”的存在，就不能不同時令人亦對他們預(yù)測的“誠心”表示懷疑了，否則人們無從理解他們在“理由”選擇上的“顧此失彼”。
有意對“理由”進(jìn)行刻意“選擇”后再作預(yù)測，人們也就有理由懷疑預(yù)測者預(yù)先選擇了站在“被挑選”的“理由”所代表的利益方說話，因而所做出的預(yù)測必定也是傾向于維護(hù)這些人的利益的，甚至做出預(yù)測本身就是為維護(hù)他們的利益而造輿論。這當(dāng)然不會是“無償”的。而“有償”或是因為有私下的“雇傭關(guān)系”存在，或是因為彼此本就是利益攸關(guān)者，比如地方發(fā)改委就須順應(yīng)地方政府希冀從高房價中獲取高地價的意愿，因而也就難免會有為高房價鼓吹的時候。但這樣一種背離科學(xué)態(tài)度、職業(yè)要求與為人良知的房價預(yù)測，或許要以犧牲廣大消費(fèi)者利益，及對國家宏觀政策走向產(chǎn)生不利影響為代價，因而對其不能不予以必要的駁斥與警惕。(來源：中華工商時報；作者：魏文彪）
