財(cái)政部發(fā)布第十二號(hào)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告，公告顯示：檢查的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.22%，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%，隱瞞利潤(rùn)超過(guò)一半。
在公告中，財(cái)政部表示，2005年，組織檢查了39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤(rùn)不實(shí)33億元，39戶房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.22%，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。
全國(guó)工商聯(lián)會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“ 這是一種犯法的行為，我想這應(yīng)該是一些房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司和小公司存在這樣一種行為�！�
檢查結(jié)果還顯示，有部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題。少數(shù)企業(yè)甚至通過(guò)虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。由于財(cái)政部并未給出利潤(rùn)造假的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體名單，因此，對(duì)于輿論普遍猜測(cè)的房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的說(shuō)法，有關(guān)人士并不認(rèn)可。
全國(guó)工商聯(lián)會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確，國(guó)家統(tǒng)計(jì)公布的房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)在8%左右，一些大公司，尤其是上市公司公布的情況也是這樣�！�
專家：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)造假給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于此次發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤(rùn)的行為，專家表示，這不但減少了國(guó)家的稅收收入，而且會(huì)因?yàn)閿?shù)據(jù)不真實(shí)，給銀行金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)極大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)委員會(huì)委員張連起說(shuō)：“隱瞞利潤(rùn)，主要是通過(guò)減少當(dāng)期收入，虛增營(yíng)業(yè)費(fèi)用，管理費(fèi)用來(lái)實(shí)現(xiàn)，它的主要目的就是逃稅�！�
張連起告訴記者，由于確定收入的時(shí)間存在較大的彈性，比如，有的房地產(chǎn)商以簽定購(gòu)房合同確認(rèn)收入、有的以業(yè)主交納房款確認(rèn)收入，有的甚至在向業(yè)主交付住房鑰匙時(shí)才確認(rèn)收入，因此，收入存在較大的操作空間。另外，對(duì)于應(yīng)該分期攤消的成本，有的房地產(chǎn)企業(yè)則直接記入當(dāng)期成本。通過(guò)這樣做小收入、做大成本的辦法，一些房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)隱瞞。但這對(duì)給房地產(chǎn)商貸款的銀行來(lái)說(shuō)，卻帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)委員會(huì)委員張連起說(shuō)：“這些房地產(chǎn)企業(yè)虛報(bào)了低利潤(rùn)率，這就拉長(zhǎng)了銀行的還款時(shí)間，但是最重要的是，如果大批企業(yè)仿效這樣的做法，銀行得到了不真實(shí)的信息，這會(huì)使銀行預(yù)先計(jì)提壞帳準(zhǔn)備，從而影響了銀行資金的使用效率，這會(huì)對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
新聞鏈接：美國(guó)重拳打擊會(huì)計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)造假
美國(guó)是公司制度比較完善的國(guó)家，但是也曾爆出一系列會(huì)計(jì)丑聞，嚴(yán)重地沖擊了美國(guó)經(jīng)濟(jì)，他們不斷加強(qiáng)制度規(guī)范，嚴(yán)厲打擊財(cái)務(wù)造假。
美國(guó)安然事件后，政府加大了對(duì)會(huì)計(jì)欺詐的打擊力度。安達(dá)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所的倒閉是因?yàn)樘姘踩还咀骷賻�，虛�?bào)會(huì)計(jì)報(bào)表。而對(duì)于另一種作假行為：虛報(bào)利潤(rùn)來(lái)避稅，政府也是嚴(yán)懲不貸。世界四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威就曾經(jīng)遇到這樣的麻煩，1996年至2002年期間，畢馬威曾向美國(guó)的投資者銷售他們?cè)O(shè)計(jì)的避稅產(chǎn)品，制造虛假損失，讓投資者可以利用這些虛假的損失達(dá)到降低繳稅金額的目的。畢馬威也從中獲利上億美元。結(jié)果造成美國(guó)國(guó)稅局?jǐn)?shù)十億美元的損失。對(duì)于這種財(cái)務(wù)欺詐行為，美國(guó)司法部也是重拳出擊，多名畢馬威高管受到調(diào)查并被起訴，去年畢馬威掏出4.56億美元才了結(jié)了這場(chǎng)官司。
聯(lián)播觀點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)露出了神秘一角
房地產(chǎn)業(yè)到底是不是暴利行業(yè)？房地產(chǎn)行業(yè)自己諱莫如深，其他人也說(shuō)不清楚。但是財(cái)政部的一次檢查告訴我們，39戶房地產(chǎn)企業(yè)的平均銷售利潤(rùn)率是26.79%。雖然我們還不知道財(cái)政部調(diào)查的企業(yè)有多大的代表性，但近30%的利潤(rùn)率肯定是一個(gè)讓人吃驚的數(shù)字。要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，首先就得對(duì)那些最不合理的環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控。如果連房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)都不清楚，我們?cè)撛趺聪率终{(diào)控呢？財(cái)政部提供的數(shù)字揭開了房地產(chǎn)利潤(rùn)的神秘一角，這個(gè)數(shù)字應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的重視。 (來(lái)源：央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》)
