對于我國新一輪的房產(chǎn)調(diào)控，國土資源部土地利用司副司長束克欣認(rèn)為：住房消費(fèi)應(yīng)當(dāng)是有梯度的，一般來講30%有能力買房就相當(dāng)不錯(cuò)，其余的70%應(yīng)該是租房群體。(7月10日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》)
我們的房地產(chǎn)政策傾向是人人都有自己的產(chǎn)權(quán)房，這種導(dǎo)向非常錯(cuò)誤、非常危險(xiǎn)、應(yīng)該讓70%的人都去租房住。國土資源部官員的這種觀點(diǎn)，近來經(jīng)媒體報(bào)道后，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。對此，我們不妨冷靜的思考一下：這是一種什么樣的政策導(dǎo)向？為什么要逼70%的人去租房？
最明顯的一點(diǎn)是，與國家的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不協(xié)調(diào)。我國的房地產(chǎn)市場近年來在發(fā)展中存在的主要問題是：房價(jià)高、上漲快、使大多數(shù)城市中70%左右的城市居民買不起房；戶型面積不合理，大型、超大型偏多，適合于工薪階層90平米以下的中小戶型嚴(yán)重不足；經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的政策沒有得到認(rèn)真落實(shí)等。針對這些問題，國家?guī)状纬雠_調(diào)控政策，一次比一次具體，一次比一次針對性強(qiáng)，尤其今年5月29日，9部委出臺的新“國6條”，明確規(guī)定了開發(fā)商開發(fā)的商品房，戶型面積90平米以下的要占到70%，使人民群眾看到政府真正解決老百姓住房問題的決心，使更多的人享受改革開放的成果。對于中央新的調(diào)控措施，房地產(chǎn)商不歡迎或予以抵制，都是可以理解的，因?yàn)樯婕袄骊P(guān)系；而一些政府官員也屢屢發(fā)表不協(xié)調(diào)的觀點(diǎn)，就使人感到迷惑：難道政府一些部門真的和開發(fā)商座在一條板凳上？
把70%的人逼向租房之路的導(dǎo)向也有違社會(huì)公平。“租房”的概念誰都清楚，即：居住者永遠(yuǎn)對房屋沒有所有權(quán)，也不能享受房價(jià)上漲帶來的收益。按照這樣的政策導(dǎo)向，30%的富裕階層買了自己居住的房子以后，可以再買第二套、第三套、甚至第n套用來向其余的70%的人出租。這樣做的結(jié)果是富者更富，窮者更窮，不但不利于縮小收入分配上的差距，而且還會(huì)成為新的拉大分配差距的方式。
按照有關(guān)專家的觀點(diǎn)，我們的社會(huì)有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬于自主產(chǎn)權(quán)的購房者，那么，其余的70%則屬于租房的群體，這樣的房產(chǎn)政策，不符合中國的國情，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。我個(gè)人認(rèn)為，政府提供廉租房的對象，主要是低保和社會(huì)救濟(jì)這一類的群體。這個(gè)群體的比例，按照2005年中國國情研究報(bào)告提供的數(shù)據(jù)為整體消費(fèi)人群的5%。而70%中的大部分，國家還是采取開發(fā)中小戶型、建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、提供信貸優(yōu)惠等，讓其中的大多數(shù)擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房，而不是“租房”。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的年報(bào)顯示：2005年我國的城市人口為5.62億。在這龐大的人口數(shù)字背后，除了富裕階層和約5%的城市貧困群體以外，其余就是我國商品房消費(fèi)的主要群體，這既是城市的未來，也是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的主體。
還有必須重視的一點(diǎn)是，把70%的人逼向租房市場，忽略或背離了中華民族在居住方面的傳統(tǒng)文化，即：“居者有其屋”、“安居才能樂業(yè)”。如果一個(gè)人或者一個(gè)家庭長期靠租房過日子，就會(huì)感到?jīng)]有歸屬感、沒有穩(wěn)定感，直接影響其生存質(zhì)量。一個(gè)民族的文化傳統(tǒng)很難割斷，住房也是一樣，要讓人們接受新的住房觀念，一方面需要主流社會(huì)的引領(lǐng)，一方面要有一個(gè)認(rèn)識過程。政府有關(guān)部門的當(dāng)務(wù)之急是認(rèn)真落實(shí)國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓更多的普通群體能夠買的起房，那種把70%的人逼向租房的政策傾向，不符合中國國情，應(yīng)予棄之。
(來源：紅網(wǎng) 作者：李季平)
