中新網(wǎng)7月4日電 “從我獲得的數(shù)據(jù)來看，在國(guó)際貨幣基金組織187個(gè)成員中，有137個(gè)成員國(guó)對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)有嚴(yán)格限制。中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中的社會(huì)主義國(guó)家，更有責(zé)任與義務(wù)來保證每一個(gè)居民的居住權(quán)，更要出臺(tái)相關(guān)的法律與政策來打擊外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作。”——中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容近日在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)表示，外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作已經(jīng)成了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中重大的禍害，從國(guó)家利益的角度來說，政府要嚴(yán)厲打擊國(guó)外資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。
易憲容表示，盡管在“國(guó)六條細(xì)則”中沒有針對(duì)外資炒作國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的具體政策，但嚴(yán)厲遏制外資炒作房地產(chǎn)是目前穩(wěn)定國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的主要方面之一。有數(shù)據(jù)表明，目前國(guó)內(nèi)個(gè)人購(gòu)房91%以上的民眾是通過個(gè)人住房按揭貸款完成的。但2006年第一季度個(gè)人住房按揭貸款為256億元，僅為2004年同期的1/5，不及2005年的一半。這也就是說，近一年多來，特別是今年一季度，國(guó)內(nèi)居民(其中也包括炒房者)住房消費(fèi)大量減少并發(fā)生了根本逆轉(zhuǎn)。但同時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異�；钴S、價(jià)格迅速上漲，如北京與深圳，第一季度房?jī)r(jià)上漲20%以上，這其中的原因，既有房地產(chǎn)開發(fā)與地方政府合謀做市，也有其他資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作。
“對(duì)外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾瘋狂的市場(chǎng)炒作，國(guó)家一定要采取嚴(yán)厲的措施與政策來遏制與打擊。”易憲容表示，按現(xiàn)行的規(guī)則，在資本賬戶沒有完全開放的情況下，除了直接投資，外國(guó)資本進(jìn)入應(yīng)該是嚴(yán)格管制的。但事實(shí)上，外國(guó)資本通過直接投資的方式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不多，如2006年第一季度利用外資同比下降15.6%。也就是說，目前房地產(chǎn)開發(fā)商大肆宣揚(yáng)的進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金并不是通過直接投資方式進(jìn)入的資金，而是通過其他方式進(jìn)入來炒作國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的資金。既然國(guó)外資金是直接奔炒作房地產(chǎn)而來，政府就得出臺(tái)制度來嚴(yán)厲遏制與打擊。如不然，1997年東南亞金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)足以說明后果的嚴(yán)重性。
易憲容表示，外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作已經(jīng)成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中重大的禍害，由于它的進(jìn)入導(dǎo)致的整個(gè)市場(chǎng)危機(jī)比它所獲得的利益可能要大得多。因此從國(guó)家利益的角度來說，政府也要嚴(yán)厲地遏制與打擊國(guó)外資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。就目前的情況來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)暴利行業(yè)早就是不爭(zhēng)的事實(shí)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利何在？并不是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)者的能力與技術(shù)，也不是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)者管理水平，而在于利用稀缺的土地資源與廉價(jià)的資金與勞動(dòng)力，利用目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)許多掠奪性的制度缺陷。在這種情況下，如果讓大量的外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，那就等于把國(guó)家財(cái)富拱手相讓給外國(guó)投機(jī)者。這不僅嚴(yán)重導(dǎo)致了國(guó)家財(cái)富的流失，也嚴(yán)重侵蝕了國(guó)內(nèi)民眾的福利水平，破壞了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)利益的平衡。(洛濤)
