中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，15日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)，《通知》指出，將對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況進(jìn)行調(diào)查。
北京市建委租賃處處長(zhǎng)羅洪京向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，此次調(diào)查是為將來(lái)進(jìn)行二手房交易資金監(jiān)管做前期調(diào)研工作。他強(qiáng)調(diào)，今后的方向是：二手房中介公司將不能再代收二手房交易資金。
《通知》中還要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要如實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，《調(diào)查表》中將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房資金的房屋數(shù)量、平均單套代收額度、平均存放時(shí)間以及開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所合作的銀行和推出時(shí)間等作為調(diào)查對(duì)象。
此次調(diào)查是對(duì)前次提出“杜絕現(xiàn)金收房吃差價(jià)”的延續(xù)和深入，要求全市經(jīng)紀(jì)公司于本月底之前提交調(diào)查表。據(jù)羅洪京介紹，目前代收二手房交易資金的情況在北京中介行業(yè)中相當(dāng)普遍。
而這種現(xiàn)象直接導(dǎo)致了多宗卷款詐騙案的發(fā)生，新近發(fā)生的天津匯眾案目前仍有6000多萬(wàn)元的資金缺口。某京城著名中介公司負(fù)責(zé)人給記者算了這樣一筆賬：按目前北京成交量看，保守估計(jì)，如果一個(gè)月交易600套，每套50萬(wàn)元算，每個(gè)月就有3億元的資金沉淀。
長(zhǎng)期以來(lái)，由于中介公司代收代付客戶(hù)交易資金，利用買(mǎi)和賣(mài)的時(shí)間差使得公司賬戶(hù)擁有大量的資金沉淀。知情人士透露，大多數(shù)中介公司都不會(huì)對(duì)大量的資金沉淀“視而不見(jiàn)”，或用作本公司的發(fā)展擴(kuò)張費(fèi)用，或用來(lái)進(jìn)行現(xiàn)金收房，甚至挪作其他風(fēng)險(xiǎn)投資。在天津，多數(shù)中介公司甚至都把二手房業(yè)務(wù)當(dāng)成是另類(lèi)融資渠道，而不是做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
而某家近年在國(guó)內(nèi)極速擴(kuò)張的知名中介公司更是把融資作用發(fā)揮到了極致，該公司同時(shí)涉足一手房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。在每進(jìn)入一個(gè)城市時(shí)都先由二手房公司進(jìn)入，形成大量資金沉淀后用于一手房開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。
正是由于上述隱患的存在和各類(lèi)惡性案件的發(fā)生，針對(duì)二手房交易資金的監(jiān)管被提上議事日程。北京從本月起已經(jīng)展開(kāi)了針對(duì)二手房市場(chǎng)的專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)。建設(shè)部也于近期表示，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)今后將不得以任何形式自行保管交易資金。
對(duì)此，京城各大中介紛紛表態(tài)。我愛(ài)我家副總裁胡景輝提出，由銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)來(lái)操作最好不過(guò)。他認(rèn)為，交易資金涉及公共利益安全問(wèn)題，應(yīng)該由公信力強(qiáng)的機(jī)構(gòu)操作。而作為參與此次資金監(jiān)管設(shè)計(jì)方案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，鏈家地產(chǎn)也于日前向市建委匯報(bào)了有關(guān)《存量房交易資金監(jiān)管設(shè)計(jì)方案》的內(nèi)容。
羅洪京表示，目前具體的實(shí)施細(xì)則正在抓緊研究中，但何時(shí)出臺(tái)尚無(wú)明確時(shí)間表。針對(duì)交易資金如何監(jiān)管，建設(shè)部和北京市建委都曾組織過(guò)相關(guān)研討，與會(huì)者包括學(xué)者、官員和經(jīng)紀(jì)公司。大家普遍贊同實(shí)行資金監(jiān)管，但對(duì)由誰(shuí)監(jiān)管分歧較大。目前，交易資金監(jiān)管所涉及的“第三方”是首先需要確定的一個(gè)要點(diǎn)。(許慧穎)
