中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上海二手房登記備案制已被有關(guān)部門納入制訂過程，并將于今年下半年實施。該制度針對目前賣家“一房多掛”造成的同一套房源掛牌價格紊亂等現(xiàn)象做了相應(yīng)的規(guī)定，并主張“專案委托”來解決這些頑癥。
7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上海二手房市場正醞釀?wù)�，繼續(xù)改進(jìn)以往信息不對稱和“一房多掛”、價格不等的交易頑癥。
中介行業(yè)面臨全面洗牌
“上海二手房擬全面實行登記備案制度，這對于新政下的二手房市場而言，無疑又提出了更高的要求，中介行業(yè)面臨著生死存亡�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，由于目前二手房市場的整體水平參差不齊，大小中介門店魚龍混雜，行業(yè)的全面洗牌可謂箭在弦上不得不發(fā)。
馬冀介紹，目前上海二手房登記備案系統(tǒng)的模式服務(wù)主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、勘驗房屋、廣告形式發(fā)布房屋的出售信息三個方面。整個流程的設(shè)計具有綜合性，從品牌度、誠信度、專業(yè)度等多方面要求執(zhí)業(yè)企業(yè)做深做透，提供更優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。從購房者角度看，服務(wù)和誠信是其最為看重的，而盤源信息透明化將是最直接的利好。
二手房登記備案制全面執(zhí)行難度尚存
與此同時，滬上一些中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為二手房登記備案制度的全面執(zhí)行，目前尚存難度。
一位不愿透露姓名的中介人士表示，上海與其他一些二線城市不同，其二手房市場占據(jù)了整個房產(chǎn)交易市場的半邊天，中介行業(yè)的規(guī)模差別很大，有些中介本身還沒有合法的經(jīng)營許可。但是對于業(yè)主來說，只求能最早最高價賣出房源，有時并不去考察中介的資質(zhì)，因此要想全面實行二手房登記備案制度，可能只有在一些大型連鎖中介中展開。
其次，針對“價格不等”這一頑癥，這位中介人士也表示出了無奈。他指出，二手房市場不同于新房市場，很難有比較統(tǒng)一或是比較透明的標(biāo)準(zhǔn)限定出售價格，二手房操作最大的難度就是房源價格受業(yè)主及購房者主觀影響較大，在目前的交易中，常常同一類型的房源交易出不同的價格。
而“專案委托”在實行上也有一定的難度，因為中介公司是提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，不像交易中心等職能機(jī)構(gòu)可以限制交易行為，因而要全面限制業(yè)主“一房多掛”行為也很難實施。
登記備案制類似香港二手房交易
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀指出，上海擬實行的登記備案制與目前香港的二手房買賣交易過程有點相似。香港的中介企業(yè)在接受業(yè)主委托時，會詳細(xì)填寫一份《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理物業(yè)資料表格》，物業(yè)資料表格主要分為兩部份：第一部份由中介填寫，包括當(dāng)時擁有權(quán)及有效的產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)、物業(yè)面積(實用面積或可售面積)、落成年份和用途限制等；第二部份由賣方陳述有關(guān)物業(yè)加建、改建及買方需要負(fù)擔(dān)的工程費用等。對于業(yè)主是否承擔(dān)物業(yè)的維修費用，也都可以從物業(yè)公契里查清楚。然后，雙方簽署一份《香港住宅物業(yè)用的委托協(xié)議》，條款包括雙方的責(zé)任、代理關(guān)系、委任期等。只有當(dāng)業(yè)主與中介之間簽署了標(biāo)準(zhǔn)文件后，中介才可以對所委托物業(yè)進(jìn)行推廣。在買家看房的過程中，中介還會提供每個看過物業(yè)的資料副本，確保買家所看物業(yè)的真實可靠。（董琳霞）
