中新網(wǎng)10月26日電  據(jù)《香港商報》報道，深圳多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的調(diào)查均顯示，在經(jīng)歷了不到三個月的量價雙跌后，深圳的房地產(chǎn)(住宅)三級市場在九月份止跌回升。業(yè)界認(rèn)為，深圳的二手房市場價格漲幅已經(jīng)處于一個比較合理的范圍內(nèi)，成交量也穩(wěn)步回升。

　　二手房量價齊升

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，9月份深圳全市二手房的掛牌均價為8205元/平方米，較8月份上漲1.5%，且六個區(qū)9月份二手房的掛牌均價穩(wěn)中有升。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心日前公布的9月份研究報告認(rèn)為，進(jìn)入新政后的第4個月，政策及其執(zhí)行都相對明朗，9月上半月成交量就基本與8月同期持平。價格方面，9月上半月全市二手房成交均價為8428元/平方米，比8月份上漲1.8%，整體上來看，價格穩(wěn)中有升。另外，深圳市房地產(chǎn)估價中心日前發(fā)布的今年第三季度《深房地指數(shù)報告》也顯示，三級市場住宅房價指數(shù)為82.39點，比上季度上漲2.38%，房價環(huán)比則上升2.97%。

　　中高端物業(yè)仍受捧

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，在所有掛牌的房源中，以總價在30萬至100萬元的物業(yè)為主，該價格區(qū)間的物業(yè)所占的比例超過總掛牌物業(yè)的六成，表明中高端價位物業(yè)仍是市場的主力；其次是高級物業(yè)，總價超過100萬元的物業(yè)約占總掛牌物業(yè)的四分之一；總價在30萬元以下的物業(yè)僅占8.6%。

　　泛城租售網(wǎng)的研究報告也認(rèn)為，“90平方米以下占70%比例”的新政策出臺，未來一手豪宅供應(yīng)將減少，業(yè)主對后市充滿信心，部分獨(dú)棟別墅及首次放盤的二手豪宅價格不降反升。報告認(rèn)為，深圳豪宅供應(yīng)量從2002年起才開始增加，本來存量就有限，所以即使“國六條”出臺，豪宅價格仍然堅挺。而未來在供應(yīng)減少的情況下，二手豪宅的地位將越趨上升，短期內(nèi)價格將略有漲幅，中長期升值潛力較為凸顯。

　　賣方議價空間較新政前大

　　研究人士認(rèn)為，深圳二手房市場在9月份是有回暖趨勢，但主要是由于金九銀十的帶動作用�？偟膩碚f，市場并沒有完全明朗。

　　深圳中原有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，深圳二手房市場的變化，反映了深圳房地產(chǎn)市場上的供需特征，也標(biāo)志著深圳的二手房市場開始率先步入理性發(fā)展的軌道。該人士稱，前期連續(xù)兩個月的下跌行情使得強(qiáng)勢的供應(yīng)越來越松動，雖然價格上沒有表現(xiàn)出大幅的下跌，但其實賣方的議價空間較新政之前大了。可以說，在現(xiàn)在的形勢下，買方與賣方的角色與地位正在悄然發(fā)生變化，這種變化也正體現(xiàn)著市場正開始朝著一種理性的軌道發(fā)展。綜合來看，深圳的二手房市場已經(jīng)渡過了新政前后的動蕩時期。（元鳴）