中新網(wǎng)10月11日電  據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海市七個(gè)中心城區(qū)中，有5個(gè)城區(qū)上月二手房成交價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布了最新的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份，中心城區(qū)大部分區(qū)域均價(jià)呈現(xiàn)小幅下調(diào)的趨勢，而次中心城區(qū)大多呈上漲的趨勢。

　　5個(gè)中心城區(qū)成交價(jià)均跌

　　總體來看，上海二手房市場呈價(jià)平量升的態(tài)勢，據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，9月份，上海二手房市場樣本成交均價(jià)為13484元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，且二手房成交開始放量。在全市監(jiān)測的11個(gè)區(qū)域中，成交均價(jià)上漲的區(qū)域有5個(gè)，分別是浦東、閘北、盧灣、閔行和普陀區(qū)，上漲的幅度在3%以內(nèi)；而成交均價(jià)下跌的區(qū)域是虹口、長寧、徐匯、靜安、黃浦、楊浦6個(gè)區(qū)，下跌的幅度基本在1%以內(nèi)，全市7個(gè)中心城區(qū)中有5個(gè)成交均價(jià)處于下降狀態(tài)。

　　從各個(gè)板塊的情況來看，靜安區(qū)是中心區(qū)中二手房買賣成交量最多的，其租賃市場也最為活躍。與其他中心城區(qū)相比，靜安區(qū)的二手房市場受政策影響相對較小，該區(qū)域多數(shù)樓盤距南京西路商業(yè)辦公區(qū)比較近。新閘路板塊的幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤“中凱城市之光”、“國際麗都城”、“靜安楓景”等近期掛牌房源明顯減少，成交量有所下降。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，靜安區(qū)成交價(jià)格的下降與區(qū)域內(nèi)中高檔樓盤成交量減少，中檔樓盤成交量增加，成交結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。就全市二手房市場來說，多數(shù)賣家心態(tài)恢復(fù)平穩(wěn)，價(jià)格表現(xiàn)得較為堅(jiān)挺。目前二手房市場購買客戶基本以剛性需求的自住客為主。

　　二手房租金跌幅擴(kuò)大

　　9月份，全市二手房租賃價(jià)格也呈下降態(tài)勢。據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，上月，上海高端租賃市場平均租金下跌1.5%，其中，二室租金平均下跌1.0%，三室租金則下跌達(dá)2.8%。其中，打浦橋地區(qū)和新華路地區(qū)的租金水平下降幅度較大，分別為4.2%和4.5%。同時(shí)陸家嘴的濱江板塊租金也下調(diào)了2%。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)有關(guān)分析人士表示，上月，全市房屋租賃價(jià)格繼續(xù)下降。一方面，一般商品房租金水平的持續(xù)下調(diào)對高檔房的租金產(chǎn)生了下拉影響。另一方面，外資限購政策使得外籍人士在華購房的心理預(yù)期受到很大影響，導(dǎo)致原先外資占據(jù)主導(dǎo)地位的高端市場的買賣交易量出現(xiàn)大幅下滑，部分區(qū)域的高檔樓盤數(shù)月以來處于成交停滯狀態(tài)。（林勁榆）