中新網9月26日電 據《上海證券報》報道，25日，業(yè)內人士透露，北京的房地產調控地方細則正以部門分別下發(fā)的形式陸續(xù)出臺，其中包括限制外資購房以及土地調控等方面的細則。而上海的相關細則目前尚未露面。上海一位房地產專家預測，隨著上海有關部門的一些變動，上海的房地產調控細則將進一步推遲。
北京：土地調控細則月底出臺
據悉，北京市國土資源局將于本月底出臺土地調控細則，具體內容為五條：積極推進限價地入市工作、加大閑置土地處理力度、加快土地一級開發(fā)進度、加快經濟適用房用地供應和增加土地供應透明度等。
根據北京某市場人士的介紹，北京市的土地調控已經從7月開始陸續(xù)深入，其中包括公布2004年到2006年6月期間的712宗住宅項目供地及目前項目進展情況清單，并重點推出豐臺區(qū)東鐵匠營等6個中低價位、中小套型普通商品住房用地。
據了解，2006年上半年，北京土地供應總量為3080公頃，完成年度供應計劃的47.4%。而限房價限地價的“雙限”房的推出，將進一步緩解住宅需求矛盾�！罢矫嬲M織地塊上市前的包裝和預測，近期將陸續(xù)入市供應�！毕嚓P人士稱。
另外，知情人士透露，北京市閑置土地整理工作正在提速，尤其是2004年已供用地但目前未形成實際住宅供應的協(xié)議出讓項目，將盡快督促其加快開工進度。同時，對于愿意改為中低價位、中小戶型商品房的項目，予以延長一年期限。
上海：細則或將進一步推遲
與北京等一線城市的積極調控姿態(tài)有所不同，上海各類房地產調控細則至今未出臺。即便是全國統(tǒng)一于8月1日起征收的二手房個人所得稅，上海多數區(qū)域采用了可差價可全額的方式，至今選擇全額1%的繳存標準的二手房交易占全部交易量的大多數。
另外，上海房地資源網信息顯示，實施宏觀調控以來，上海土地管理方面尚未發(fā)布有關土地調控的信息，例如保障性住宅供地、閑置土地收回與管理情況，以及土地供應計劃等。
而上海對外資進入房地產市場的準入和管理細則同樣遲遲未面世�！罢卟块T估計還在等待最終說法。調控力度會加大，但短期內不會在房價方面有所顯現�！贝鞯铝盒心车禺a分析人士稱。(于兵兵）
