中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道， 目前全國(guó)很多城市正在大干快上的城市建設(shè)項(xiàng)目，資金都是來(lái)自賣(mài)地生財(cái)?shù)摹巴恋刎?cái)政”。越來(lái)越嚴(yán)厲的調(diào)控政策不僅給“發(fā)熱”的樓市吹來(lái)了陣陣寒風(fēng)，而且給這種依靠土地和房產(chǎn)支撐起來(lái)的“經(jīng)營(yíng)城市”思路敲響了警鐘。不少城市已經(jīng)拉開(kāi)架子撐起“大場(chǎng)面”的“新城區(qū)”建設(shè)之類(lèi)大型項(xiàng)目，如同每一個(gè)老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)一樣，正在經(jīng)受政策嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
從“半壁江山”到“準(zhǔn)備過(guò)緊日子”
在過(guò)去的相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，包括杭州在內(nèi)的不少城市地方財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)度非常高。據(jù)杭州市地稅部門(mén)預(yù)測(cè)，隨著國(guó)家調(diào)控力度的加大，這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)一度熱鬧火爆的城市2006年的房地產(chǎn)行業(yè)地稅稅收預(yù)計(jì)減收將達(dá)14.31億元，下降達(dá)25.14%，“前景”堪憂(yōu)。
西湖區(qū)是杭州近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為集中的城區(qū)。在“調(diào)控”的聲聲警鐘中，該區(qū)地方財(cái)政由早些年的好日子跌到如今的尷尬處境，“新舊兩重天”尤其明顯。作為西湖區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)占2004年全區(qū)地方財(cái)政收入的份額高達(dá)54%，構(gòu)成“半壁江山”。
在2005年的統(tǒng)計(jì)中，西湖區(qū)地方財(cái)政收入總體增幅和營(yíng)業(yè)稅等主體稅種增幅，和往年相比產(chǎn)生了較大回落。該區(qū)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，最主要的原因就是受宏觀調(diào)控影響，從2004年到2005年，房地產(chǎn)業(yè)地方財(cái)政收入增幅由55%降至9%，所占份額從54%降至46%；營(yíng)業(yè)稅增幅從30%降至2%以下，占地方財(cái)政收入份額從55%降至46%。
今年一季度的統(tǒng)計(jì)表明，西湖區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)入庫(kù)稅收同比下降達(dá)45.1%。受此影響，西湖區(qū)的地方財(cái)政收入同比下降10.2%。
杭州全市的情況也不容樂(lè)觀。一季度，近年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量較大的濱江區(qū)、上城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)入庫(kù)稅收同比分別下降27.1%和16.2%。杭州市房地產(chǎn)企業(yè)入庫(kù)稅收為23.14億元，下降13.2%，導(dǎo)致杭州市財(cái)政收入增幅出現(xiàn)較大回落。市財(cái)政負(fù)擔(dān)壓力增大，一季度全市財(cái)政支出增幅高于收入增幅9.5個(gè)百分點(diǎn)，市本級(jí)更高出19.6個(gè)百分點(diǎn)。
從“以小搏大”到“釜底抽薪”
最近一些年來(lái)，在很多地方流行一種“經(jīng)營(yíng)城市”的思路，其操作模式為，先由政府“做地”，推出一個(gè)概念，然后整理出一塊土地拍賣(mài)，賣(mài)地所得再用于搞當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)。該區(qū)塊經(jīng)過(guò)建設(shè)后升值，帶動(dòng)地價(jià)上漲，政府又可以通過(guò)賣(mài)地獲得更多的財(cái)政收入，由此形成“良性循環(huán)”�！安换ㄕ环皱X(qián)，萬(wàn)丈高樓平地起”，這一直是不少城市領(lǐng)導(dǎo)津津樂(lè)道的“經(jīng)營(yíng)城市”之經(jīng)驗(yàn)。
杭州近年的很多大型建設(shè)項(xiàng)目就是通過(guò)這種方式，實(shí)現(xiàn)了“以小搏大”。比如京杭大運(yùn)河綜合保護(hù)工程，計(jì)劃總投資超過(guò)200億元，但財(cái)政只投5億元啟動(dòng)資金，其余都將通過(guò)市場(chǎng)手段來(lái)籌措。杭州的運(yùn)河指揮部就是一個(gè)融資機(jī)構(gòu)。具體做法就是圍繞“運(yùn)河申遺”加大對(duì)運(yùn)河的保護(hù)和沿線(xiàn)文物遺跡的恢復(fù)，這些“做地”工作將使得運(yùn)河邊的土地大大升值，政府拍賣(mài)這些土地后，就能籌措資金再投入保護(hù)工程，由此形成保護(hù)和開(kāi)發(fā)的“良性循環(huán)”。杭州市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)這種“經(jīng)營(yíng)城市”的思路，將把運(yùn)河打造成杭州的“塞納河”。在過(guò)去，住在運(yùn)河邊是受罪，因?yàn)楹铀艹�，住家都不敢開(kāi)窗，坐船有“聞到臭，到杭州”之說(shuō)；在將來(lái)，“運(yùn)河邊的房子”就意味著財(cái)富和身份。
杭州目前由市投資控股公司為運(yùn)河指揮部擔(dān)保貸款5億元，用于“做地”投入。該工程計(jì)劃將運(yùn)河邊的“杭汽發(fā)”等企業(yè)廠房搬遷，出讓地塊，土地出讓金全額返還運(yùn)河指揮部，用于運(yùn)河綜合整治和保護(hù)開(kāi)發(fā)。
這樣的思路頗為巧妙，符合杭州近些年來(lái)在類(lèi)似運(yùn)作上達(dá)到“多贏”的思路軌跡。但是有關(guān)專(zhuān)家指出，歸根到底，這些運(yùn)作還是脫不出賣(mài)地生財(cái)?shù)鸟骄�。土地畢竟是一種有限的資源，本屆政府搞建設(shè)靠賣(mài)地，以后的歷屆政府，是否還能有足夠的土地來(lái)?yè)纹鸷陥D偉業(yè)呢？
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)查報(bào)告指出，在現(xiàn)行分稅制下，增值稅的75%上繳中央，25%留給地方，使得像浙江這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，盡管財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)，但地方財(cái)政收入在總收入中的比重不高。相比之下，由城市擴(kuò)張和土地占用帶來(lái)的稅收，包括建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)稅和所得稅及耕地占用稅等則全部由地方享有�！皵偞箫灐笔降某鞘袛U(kuò)張因此成為地方政府?dāng)U充稅源的最有效途徑。
在浙江不少地方，土地出讓金已經(jīng)成為地方政府財(cái)政預(yù)算外收入的最主要來(lái)源。調(diào)查表明，2003年紹興縣的土地出讓金收入為19.2億元，占預(yù)算外收入的69.3%；金華市的土地出讓金收入為20億元，占預(yù)算外收入的58%；義烏市的土地出讓收入金為15億元，占預(yù)算外收入的60%。
要“城市化”，要搞建設(shè)，就需要錢(qián)，錢(qián)從哪里來(lái)？土地征用、房產(chǎn)建筑，這是地方政府可以掌控的巨大資源。這種制度上的原因正是賣(mài)地生財(cái)、“經(jīng)營(yíng)城市”的動(dòng)力所在。
要從制度上提升“經(jīng)營(yíng)城市”的境界
有專(zhuān)家指出，這種依靠賣(mài)地生財(cái)?shù)摹敖?jīng)營(yíng)城市”模式存在巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。各地大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施投資，主要資金都是來(lái)自以土地為抵押品的貸款，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資對(duì)金融的過(guò)度依賴(lài)加大了政府的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。而且這些政府背景的貸款很容易受到宏觀政策影響，發(fā)生大的波動(dòng)。
從過(guò)去四五年的經(jīng)驗(yàn)可以看出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)被看好，地價(jià)穩(wěn)步上漲的情況下，土地很容易受到企業(yè)的爭(zhēng)搶而拉升價(jià)格。政府可以獲得大筆的財(cái)政收入，城市建設(shè)所需的資金可以通過(guò)土地出讓收入歸還銀行貸款�！百u(mài)地生財(cái)”的“經(jīng)營(yíng)城市”模式所隱含的問(wèn)題在紅火局面下是顯示不出來(lái)的。但是在最近一二年的宏觀調(diào)控下，這種模式的隱患已經(jīng)出現(xiàn)。
有數(shù)據(jù)表明，浙江全省縣以上政府財(cái)政債務(wù)已高達(dá)800億元。在宏觀調(diào)控縮緊土地和信貸閥門(mén)后，浙江不少城市的土地出讓金收入急劇萎縮，有些地方已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用地招拍掛低于底價(jià)，政府土地出讓收入銳減的嚴(yán)峻局面。土地出讓收入不足以歸還貸款時(shí)，應(yīng)由政府財(cái)政兜底，但這些地區(qū)的政府貸款已超過(guò)了地方財(cái)政收入。前些年已經(jīng)攤開(kāi)的城市“大餅”一下子缺少了后續(xù)供應(yīng)的“面粉”，面臨“煎糊”危機(jī)。不少在建的“新城區(qū)”等項(xiàng)目投資資金吃緊，已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)了多年的所謂“經(jīng)營(yíng)城市”面臨巨大的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。
不少專(zhuān)家認(rèn)為，從根本上解決土地財(cái)政的問(wèn)題，使“經(jīng)營(yíng)城市”走出賣(mài)地生財(cái)?shù)哪Ｊ�，一方面有�?lài)于財(cái)政體制在事權(quán)與財(cái)權(quán)相一致原則上進(jìn)一步深化改革，另一方面，必須從制度上打破政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的格局，改變地方政府作為建設(shè)用地的“地主”和土地經(jīng)營(yíng)者的角色。變“投資性政府”為“服務(wù)性政府”，地方政府不作為城市投資的主導(dǎo)者，而是作為公共服務(wù)的提供者，形成多元化的城市公共投資機(jī)制，才能真正提升城市“經(jīng)營(yíng)”的境界。(方益波）
