中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，限制外資在華置業(yè)的政策解開面紗，滬上業(yè)內(nèi)人士表示，該政策對于許多港澳臺在滬的短線買家會產(chǎn)生一定抑制。但就境外在滬購房的整體市場而言，目前尚難看出較大影響。

　　上海有記錄備案的境外人士數(shù)量究竟有多少？上哈市公安局、市勞動和社會保障局2004年的一項(xiàng)統(tǒng)計表明，在滬工作、留學(xué)的外籍人士共有8萬余人，辦理境外就業(yè)證的人員有3.8萬人。而2004年以來，每年境外購房者在上海高端豪宅市場幾乎都占三成比重，顯然還有更為龐大的不在長期逗留上海的境外人口之列的群體，是上海豪宅的背后推手。

　　在陸家嘴和新天地的豪宅標(biāo)桿區(qū)，一個項(xiàng)目里面七成業(yè)主來自境外，已十分常見。限制外資購房的新政由此頗受關(guān)注。

　　17日，瑞安房地產(chǎn)董事長羅康瑞表示，中央限制外資在內(nèi)地房地產(chǎn)投資，對集團(tuán)有一定影響，尤其是上海新天地旁的翠湖天地御苑，由于針對中國香港和境外買家，所以會有輕微影響。

　　盡管尚未獲得具體如何執(zhí)行的操作文件，但中原地產(chǎn)豪宅部主管岳小龍表示：“這個政策對于境外購房者中短線操作者的影響偏大。”他預(yù)測上述條款一旦在境外人士在滬物業(yè)交易中開始實(shí)施，針對豪宅部分的中介業(yè)務(wù)短期內(nèi)將下降5%-10%。

　　“目前多數(shù)在上海購房的境外人士，都不是一時興起。他們多半對上海市場已有三至五年的觀察了解，同時在上海或江浙一帶也投資建廠。”岳小龍說。

　　一個月前，位于延安西路、番禺路口的碧瑤公寓開盤，由于其具有菲律賓最大的商業(yè)銀行Metrobank的投資商背景，使得來自東南亞的購房者成為其開盤初期的主要客戶。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鐘沛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，東南亞一帶華僑有不少人本身就在長三角區(qū)域有產(chǎn)業(yè)投資，他們對于中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)關(guān)注由來已久，長期看好以上海為核心的長三角地區(qū)樓市，因此安居樂業(yè)往往同步進(jìn)行。

　　而正在籌備臺商購房節(jié)的團(tuán)聚機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人古適齊亦表示，以臺商在上海置業(yè)為例，近年來，來上海多年的臺胞基本融入上海本地生活，置業(yè)完全是為了長期生活居住。譬如在浦東的白金瀚宮別墅社區(qū)，大約有10%的業(yè)主為臺灣人，一次性付款購買，用于自住。

　　中原地產(chǎn)豪宅部主管岳小龍表示，經(jīng)過一年的調(diào)控政策淘瀝，目前境外購房者中，短線操作者的比例可能只有3%-5%。如果外資在華購房政策繼續(xù)收緊，短線操作者將更難有立足之地。(王舒）