中新網(wǎng)6月30日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次在宏觀調(diào)控政策的洗禮下呈現(xiàn)出調(diào)整態(tài)勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)上半年統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示：二手房的成交量為35316套，相比去年同期的35140套上漲僅為0.5%，同比漲幅不及1%；而相比去年下半年的34860套上漲也僅為1.3%。

　　鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，之所以造成今年上半年北京二手房的交易量漲幅較小的關(guān)鍵原因在于4、5月份的宏觀調(diào)控導(dǎo)致上半年5、6月份的交易量出現(xiàn)急劇萎縮。4月27日央行的全面加息以及5月份“國(guó)六條”與九部委細(xì)則的出臺(tái)，又在更大程度上影響了購(gòu)房者的購(gòu)房積極性，觀望情緒逐漸形成，交易行為嚴(yán)重受阻。

　　不過(guò)，從二手房的交易價(jià)格來(lái)看，漲幅依然明顯，今年上半年北京二手房的交易價(jià)格為6372元/平方米，相比去年同期上漲了12.7%。

　　在各種出售房源中，二手商品房繼續(xù)領(lǐng)先公房交易，但相比同期占比回落將近5個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年二手商品房以其良好的表現(xiàn)繼續(xù)領(lǐng)先公房的交易量，其占整個(gè)二手房的交易比重為54.7%。其中，昌平、大興、通州和順義等郊區(qū)的交易潛力顯現(xiàn)，交易占比達(dá)到31.3%。

　　此外，成交總價(jià)在60萬(wàn)~100萬(wàn)元的中高檔房占比同比漲幅明顯，達(dá)到11.1%。從今年上半年二手房的成交總價(jià)來(lái)看，50萬(wàn)元以下的中低檔房成交比例依然達(dá)到57.5%，繼續(xù)占據(jù)交易的主導(dǎo)地位，但相比去年同期的65%下降了7.5%；而60萬(wàn)~100萬(wàn)元的中高檔房成交相比去年同期卻有了非常明顯的上漲趨勢(shì)，今年上半年的占比達(dá)到了22.5%，比去年同期上升了11.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　這是由于在宏觀調(diào)控政策的影響下，一些中高檔房源的釋放滿(mǎn)足了部分需求者，使其中高檔房的交易上升。其中今年上半年朝陽(yáng)、海淀兩區(qū)成交房產(chǎn)單價(jià)在60萬(wàn)~100萬(wàn)元的比重分別占到了25.6%和28.8%。隨著中高檔房交易比重日益增加，而交易的居室依然是“性?xún)r(jià)比”高的二居室為主流。（許慧穎）