中新網(wǎng)6月29日電 據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，7月開始的夏季是樓市傳統(tǒng)淡季，然而，今年上海樓市淡季卻早早來到：5月下旬起，一些熱銷樓盤銷售速度已開始放緩，6月1日后，隨國六條及細(xì)則的實(shí)施，全市一手房的成交普遍萎縮。

　　春節(jié)之后，樓市回暖，一手房成交量溫和放大，價(jià)格也改變了去年下半年逐月下探的趨勢(shì)，開始回穩(wěn)，4、5月間，個(gè)別樓盤甚至試探性地悄悄小幅漲價(jià)。然而，5月下旬起，這一趨勢(shì)發(fā)生變化。

　　著名營銷專家周小麗女士分析認(rèn)為，經(jīng)歷了3個(gè)月的全面回暖，樓市出現(xiàn)回調(diào)是正�，F(xiàn)象，只是適時(shí)出臺(tái)的國六條及細(xì)則起了催化劑作用，加大了回調(diào)力度。但上海樓市經(jīng)歷了去年大半年的調(diào)整，國六條及細(xì)則對(duì)上海的影響，將明顯小于去年國八條及其系列政策，去年7、8、9月出現(xiàn)的成交冷清局面，將不會(huì)出現(xiàn)在今年樓市淡季中，換言之，今年樓市淡季不會(huì)特別淡。

　　結(jié)合樓盤銷售數(shù)據(jù)，綠洲雅賓利毛一平總經(jīng)理介紹：現(xiàn)在自住客買房的特征十分明顯，相比投資與投機(jī)客，自住客對(duì)買房的剛性需求最強(qiáng)，受政策、市場變化的影響也最小，因此，接下來的樓市淡季將是季節(jié)性與周期性的。

　　在怎樣應(yīng)對(duì)接下來的樓市淡季上，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為：樓市講故事時(shí)代已經(jīng)過去，實(shí)實(shí)在在地做出品質(zhì)感強(qiáng)、性價(jià)比高的產(chǎn)品將是競爭核心。同樣是一棵30年樹齡的大樹，剃不剃頭，栽種后給居住者的品質(zhì)感完全不一樣，市場購買價(jià)也相差很大；同樣是地下車庫，買家坐電梯直達(dá)，可避開日曬雨淋，其生活品質(zhì)感就要比從外面繞個(gè)大圈子高得多……諸多細(xì)節(jié)的堆砌，將是理性的上海買家決定購買與否的關(guān)鍵因素。

　　可以肯定的是，雖說今年上海樓市淡季提前到來，但淡季中仍將出現(xiàn)不少銷得精彩的好樓。(劉因）