中新社上海九月十日電 題：樓市冰寒一年 滬買賣客喜憂兩重天
中新社記者 褚婷婷
政府調(diào)控一年多，上海樓市一直在跌聲中行進(jìn)。日前，記者走訪市場了解到，不見了以往“金元寶”滿天飛的投機(jī)機(jī)遇，滬樓市買賣境遇明顯分化，喜憂兩重天。
一方面，從開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)到投機(jī)購房客，紛紛“傷情”畢現(xiàn)：資金鏈陷入窘境，經(jīng)營難以維系，憂不待言；而另一方面，滬上普通購房客卻為房價(jià)回調(diào)大聲叫好，滿心喜悅地審視著市場的理性回歸。
家住靜安區(qū)老里弄的章先生，年過六旬，和老伴都已退休，因?yàn)楝F(xiàn)在住的老里弄很快要拆遷，不愿遷居別處的他，最近正忙著在家附近找房源。如今靜安區(qū)這一市中心的黃金區(qū)域，房價(jià)每平方米上萬元。對(duì)于本是普通工薪階層的章先生夫婦，要買上一套八九十平方米的兩居室，可是一筆不小的數(shù)目。“前幾年我還不敢想，覺得手頭實(shí)在是拮據(jù)，但今年政府給了我們相當(dāng)一部分拆遷補(bǔ)貼，加上自己多年的積蓄，現(xiàn)在湊湊買近百萬的房子應(yīng)該能負(fù)擔(dān)�！闭孪壬荒樃吲d地這樣告訴記者。據(jù)他介紹，由于是拆遷戶，所以自己在買房時(shí)還享受納稅優(yōu)惠，這為其購房也省了好幾萬；尤其在政府調(diào)控下，區(qū)域內(nèi)的很多新房或次新房房源，價(jià)格都有一定回調(diào)，而且房源很多，這讓他有了很多的選擇余地。
買房人心情不錯(cuò)，但“賣房者”可就苦水一片了。來自香港的鐘小姐，隨先生兩年前移居上海，房產(chǎn)投資便是她的“主業(yè)”，可是去年樓市調(diào)控開始，手頭的房子未及時(shí)拋出，還貸的壓力卻越來越重。近日，記者在滬上一家外資銀行遇見她時(shí)，她正為籌措資金還貸發(fā)愁。她告訴記者，當(dāng)初她港幣貸款買房利率很低，去年以來美元加速升息，受影響如今其貸款利率上升了三個(gè)百分點(diǎn)。這樣，每月本來幾萬港幣的還款額光利息就增加了一萬多，投資房產(chǎn)又沒錢裝修以謀出租補(bǔ)貼，每個(gè)月“養(yǎng)房”成本已令她經(jīng)濟(jì)陷入困頓。
小業(yè)主進(jìn)行房產(chǎn)投機(jī)，如今難免受重挫；大業(yè)主——滬上的房產(chǎn)開發(fā)商們提起這一年多的“冰寒”更是憂在心頭。近日，有消息顯示，在業(yè)界名氣頗大的湯臣集團(tuán)，今年上半年同期凈利降七成，而房產(chǎn)銷售不暢正是拖累業(yè)績的主因。據(jù)悉，其打造的“天價(jià)樓盤”湯臣一品，去年以每平方米單價(jià)十一萬元的驚人高價(jià)上市，但到目前為止僅售出一套，天價(jià)樓盤的尷尬景遇不言而喻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)樓盤的銷售不暢無疑是本來就沒有多少物業(yè)在售的湯臣集團(tuán)業(yè)績下滑的重要因素。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年八月上海普通商品住宅成交均價(jià)為每平方米八千六百九十八元人民幣，較上月下跌百分之十點(diǎn)三。專業(yè)人士預(yù)測，受今夏新一輪的調(diào)控措施影響，上海樓市的冰寒期仍將進(jìn)一步延長，成交量的萎縮、房價(jià)的適當(dāng)回調(diào)都在情理中。
