中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)《北京日報》報道，北京市將在軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線集中成片安排以90平方米以下普通商品住房為主的居住區(qū)。眼下，《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》正在首都之窗和北京市規(guī)劃委員會的官方網(wǎng)站進行公示，群眾可以在10月15日之前登錄，就這一規(guī)劃提出自己的意見和建議。
中小戶型商品房要建在交通走廊沿線
按照《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》，“十一五”期間，本市新建商品住房建設(shè)規(guī)模約9250萬平方米，套數(shù)約90萬套，將在軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線集中成片安排以90平方米以下普通商品住房為主的居住區(qū)。
到2010年，北京居住用地總面積約410平方公里，住房總建筑面積達到約4.2億平方米。考慮到住房審批與實際建成形成有效供應(yīng)的滯后性，“十一五”期間，新增住房建筑面積約1.23億平方米，年均約2500萬平方米；規(guī)劃審批居住用地總量約90平方公里，年均約18平方公里。
“在未來四年中，政府將根據(jù)開發(fā)成本進行核算，確定一定比例的限套型、限房價普通商品住房項目，各年度限套型、限房價普通商品住房建設(shè)規(guī)模和具體地塊，在規(guī)劃年度實施計劃和土地供應(yīng)年度計劃中確定，區(qū)位選擇以新城和邊緣集團為主。”市規(guī)劃委負(fù)責(zé)人介紹說，“今年將在城市的軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線選擇若干地塊，進行限套型、限房價普通商品住房項目建設(shè)試點�！�
“在這幾年中，將禁止別墅類房地產(chǎn)項目開發(fā)，并嚴(yán)格限制低密度、大套型商品住房建設(shè)。”這位負(fù)責(zé)人說，“除特定地區(qū)外，城鎮(zhèn)集中建設(shè)地區(qū)原則上不再新規(guī)劃一類居住用地；對于已規(guī)劃的一類居住用地，應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，并鼓勵城鎮(zhèn)集中建設(shè)地區(qū)內(nèi)已規(guī)劃的一類居住用地調(diào)整為二類居住用地，一類居住建筑原則上控制在住房總建設(shè)規(guī)模的5%以內(nèi)。”
到2010年，城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積達到30平方米左右，人居環(huán)境和群眾居住水平得到顯著改善。
注:一類居住用地是指規(guī)劃容積率在1.0以下的住房建設(shè)用地。
經(jīng)濟適用住房實行“內(nèi)循環(huán)”
《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》關(guān)于經(jīng)濟適用房的流轉(zhuǎn)有一句話十分醒目:“探索建立經(jīng)濟適用住房實行‘內(nèi)循環(huán)’的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，由政府回購。”
按照分類型、多層次的住房保障機制，本市正在針對不同收入家庭，建立由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房三個層次構(gòu)成的住房保障體系，“十一五”期間本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)規(guī)模為1500萬平方米，約21萬套。
對于這些經(jīng)濟適用房，政府將進一步嚴(yán)格規(guī)范管理，界定并嚴(yán)格審查經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象，合理確定經(jīng)濟適用住房的建設(shè)規(guī)模，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。未來四年，經(jīng)濟適用房的供應(yīng)模式將發(fā)生轉(zhuǎn)變，由銷售為主過渡到租售并舉，將經(jīng)濟適用住房的租售比提高到1:4左右；同時探索建立經(jīng)濟適用住房實行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，而是由政府回購，從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為，切實發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障作用。
由于針對中低收入家庭，今后經(jīng)濟適用住房將嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，總之，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積將全在90平方米以下。
盡管戶型不大，但經(jīng)濟適用住房必須經(jīng)濟適用。市規(guī)劃委負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)濟適用房將按照均勻分布、集配結(jié)合、服務(wù)便捷、規(guī)模適度的原則進行規(guī)劃布局�！安季忠奖闳罕娚罹蜆I(yè)，提供選擇的多樣性，實現(xiàn)空間上的均勻分布；同時采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方法，集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房由政府提供專項用地，配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房與中低價位、中小套型住房建設(shè)項目結(jié)合配建；集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，主要分布在城市交通便利、公共服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，單個項目應(yīng)保持合理的開發(fā)規(guī)模。今明兩年就要在城市公共交通走廊沿線安排集中建設(shè)經(jīng)濟適用住房居住用地，總量約3平方公里�！边@位負(fù)責(zé)人說。
此外，未來四年還要開發(fā)租賃型經(jīng)濟適用房，通過租賃型經(jīng)濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，積極探索建立政策性租賃住房體系，用于解決“夾心層”、引進人才、處于婚育階段年輕人等人群的住房問題。
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