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涉案“房主”個人信用有了污點
截至昨天晚上7點記者發(fā)稿之前，中盛鑫房地產(chǎn)公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還沒有就還款事宜形成方案。記者采訪了幾位京城房產(chǎn)知名律師，詢問“盛鑫嘉園”涉案職工被執(zhí)行的可能性有多大，這幾位知名律師都明確告訴記者：
目前北京還沒有假按揭案件執(zhí)行到個人———“假房主”頭上的案例�！般y行是當(dāng)事人，他們很清楚是怎么回事，所以不會把假按揭涉案個人逼得太狠。法院的執(zhí)行也是走法律程序�！钡牵麄冎赋�，涉案“房主”的個人信用卻從此有了污點———這意味著，今后他們不能再出國，不能再進(jìn)行貸款消費，甚至不能辦理個人信用卡。
本報關(guān)于盛鑫嘉園假按揭案的連續(xù)報道引起了讀者的強(qiáng)烈反響。值得關(guān)注的是，就像有業(yè)內(nèi)人士在采訪中講到的，“包括森豪公寓、盛鑫嘉園在內(nèi)的假按揭案都只是冰山一角，前幾年的假按揭案陸陸續(xù)續(xù)都會暴露出來”。事實上，昨天本報已經(jīng)接到其他樓盤關(guān)于假按揭的投訴，本報將繼續(xù)關(guān)注并報道。
記者調(diào)查二
假按揭為何能通過律師審核
采訪中，盛鑫嘉園身陷假按揭案的30多名當(dāng)事人一再強(qiáng)調(diào)，不管是工行的假按揭案還是建行的假按揭案，從來沒有一人受到銀行按揭審核律師有關(guān)個人收入或者資信的調(diào)查；更有意思的是，這些涉案當(dāng)事人都不知道自己“所購房屋”是哪套。
他們問：“按照規(guī)定，銀行必須在貸款所購房屋做了抵押登記備案后才能放款，既然這些房子都被賣掉了，就意味著當(dāng)時這些房子根本沒有做抵押登記，那么，銀行是根據(jù)什么放款的？否則現(xiàn)在即使我們還不了錢，銀行也可以把房子收回去啊？”
業(yè)主的這些質(zhì)疑不無道理。以同時身陷兩家銀行假按揭案的程先生為例來看盛鑫嘉園的假按揭案：
程先生工行的“購房貸款”發(fā)生在2000年9月19日，建行“購房貸款”發(fā)生在2000年9月25日，兩筆貸款間隔時間不到一個星期。兩家銀行的月還款額分別過了4000元、5000元，把兩個月還款額相加，每月程先生還款額達(dá)到了1萬多元。再來看看他當(dāng)時在中盛鑫公司的月工資：
基本工資1200元，三項補助工資分別是140元、60元、210元，應(yīng)扣20.5元，實發(fā)工資1589.5元。
一個月工資才1589.5元的人卻每個月要“還”1萬多元的貸款，如果說銀行當(dāng)時因為沒有聯(lián)網(wǎng)，不能查詢貸款人在各家銀行的貸款情況，那么，分開看每一筆貸款，當(dāng)年兩家銀行的律師又是怎樣審查程先生的收入的？用程先生自己的話說：“我一個月才掙多少錢啊，怎么可能拿出高出工資兩倍的錢去還貸款？” 而更讓人奇怪的是，不僅中盛鑫公司現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)無法查到當(dāng)年負(fù)責(zé)給這兩家銀行辦理貸款審核業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所，兩家深陷“按揭門”的銀行對當(dāng)年給他們審查貸款人收入情況和資信情況的律師事務(wù)所也是異口同聲稱“不知道是哪家律師事務(wù)所”。
根據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士自曝：因為前幾年按揭手續(xù)沒有現(xiàn)在嚴(yán)格，在房地產(chǎn)業(yè)里，套取銀行資金、假按揭?guī)缀醯搅恕皾撘?guī)則”的程度；而假按揭一般沒有銀行內(nèi)部人員、律師、開發(fā)商的配合，很難做到。
(來源：北京青年報 作者：余美英)
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