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廣州國有土地出讓首次明確拒絕不良記錄開發(fā)商

2006年08月14日 16:20

    8月14日,廣州市國土房管局消息,廣州在最近發(fā)出的賣地公告中,增加了引人關(guān)注的條款:競(jìng)買人若有“閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國有土地使用權(quán)出讓合同或有其他不良業(yè)績(jī)”等“案底”的,將無緣拍賣。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  中新社廣州八月十四日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國土房管局獲悉,廣州在最近發(fā)出的賣地公告中,增加了引人關(guān)注的條款:競(jìng)買人若有“閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國有土地使用權(quán)出讓合同或有其他不良業(yè)績(jī)”等“案底”的,將無緣拍賣。這是廣州首次在國有土地出讓時(shí),明確拒絕不良記錄開發(fā)商。

  廣州市國土房管局將于八月十八日公開掛牌出讓的天河區(qū)珠江新城的一個(gè)地塊,土地用途為金融辦公,用地面積六千八百零五平方米,容積率十三,建筑面積為八萬八千四百六十六平方米,最低交易價(jià)二點(diǎn)一零六億元,履約保證金四千萬元。

  此前,珠江新城商業(yè)用地備受追捧,今年以來幾次競(jìng)拍都引發(fā)熱潮,屢創(chuàng)新高,四月二十七日拍賣還拍出了四千五百六十六元/平方米的“地王價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士分析,即將拍賣的該地塊位于星匯園附近,地理位置相當(dāng)好,不排除屆時(shí)又會(huì)刷新記錄。

  不過,與以往很大的不同,此次賣地設(shè)置了對(duì)競(jìng)買人進(jìn)入的門檻:凡競(jìng)買土地申請(qǐng)人名下有閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國有土地使用權(quán)出讓合同,或有其他不良業(yè)績(jī)的情況,不予接受競(jìng)買申請(qǐng);凡有不良業(yè)績(jī)單位、組織、個(gè)人聯(lián)合參與競(jìng)買并提出競(jìng)買土地申請(qǐng)的,不予接受聯(lián)合體的競(jìng)買申請(qǐng)。

  地產(chǎn)專家韓世同表示,以往廣州賣地只考慮“價(jià)高者得”,并不關(guān)注競(jìng)買人的資質(zhì)。去年,一些不知名的“黑馬”、“過江龍”,甚至私人買家參與競(jìng)買,不惜代價(jià)瘋狂舉牌掠地,數(shù)度創(chuàng)下了令人捏一把汗的紀(jì)錄,印象最深的是琶洲會(huì)展中心附近兩幅地塊拍出天價(jià)后,因拖欠土地出讓金被政府在今年初被收回。不少地產(chǎn)專家建言,要避免“天價(jià)”成交之后不能兌現(xiàn),應(yīng)在拍賣前審核買家的資質(zhì)和能力,包括對(duì)資金、開發(fā)能力作些限定。韓世同認(rèn)為,這次賣地顯然吸取了過往的教訓(xùn)。

  也有業(yè)內(nèi)人士指出,前不久廣州在推進(jìn)閑置土地處置工作的同時(shí),加大力度追繳土地出讓金,用強(qiáng)硬措施在六月份連發(fā)三道土地出讓金催繳令。對(duì)仍未繳清出讓金的單位,所有業(yè)務(wù)都被叫停,并禁止用地單位進(jìn)入土地市場(chǎng)參與競(jìng)投。有分析指出,賣地門檻的提高對(duì)防止那些想“空手套白狼”的不良買家能起到一定效果。(完)


 
編輯:王菲】
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