中新網(wǎng)9月21日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，一項(xiàng)來(lái)自中國(guó)社科院的統(tǒng)計(jì)顯示，2003年，上海、北京兩地家庭負(fù)債比例分別達(dá)到155%和122%，已經(jīng)超過(guò)美國(guó)同期的115%，這其中按揭占了一大部分。國(guó)內(nèi)一著名網(wǎng)站房產(chǎn)頻道最新一項(xiàng)有15014人參與的調(diào)查顯示，有91.1%的人，其購(gòu)房方式是按揭貸款。但是一項(xiàng)關(guān)于二手房調(diào)查顯示，2004年只有35.88%的購(gòu)房者通過(guò)貸款完成二手房置業(yè)。
●二手房消費(fèi)更加理性
越來(lái)越多的人認(rèn)為，二手房未必是最好的，但有可能是最適合我們現(xiàn)階段需要的，非常適合我們居住，有充分的身心自由。作為都市生存的一種居住方式，你有各種各樣的理由去買(mǎi)一套新房子，但如果為此背負(fù)巨額借貸，節(jié)衣縮食淪為“房奴”，倒不如量力而行，快快樂(lè)樂(lè)，去二手房市場(chǎng)，選一套不錯(cuò)的二手房。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域分部進(jìn)行的千名買(mǎi)房人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，當(dāng)直接向人們提出“您是否會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房”時(shí)，有56%的被調(diào)查者表示會(huì)毫不猶豫地購(gòu)買(mǎi)二手房，有13.5%的被調(diào)查者選擇了目前不會(huì)，但以后會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)，合計(jì)有近七成。問(wèn)及人們選擇二手房的主要理由，排在前列的回答依次是：二手房的總房款低、地理位置優(yōu)越、選擇余地大。有少量的被調(diào)查者選擇二手房是看中了其不用裝修、房屋質(zhì)量可以一目了然、在原居住地?fù)Q樓層或房型等其他原因。
●二手房更適合于“飄一代”
二手房總面積一般較小，人們購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)的首選也大都是七八十平方米左右的小面積房源，它的總房?jī)r(jià)低。同樣，小戶(hù)型也因?yàn)榭們r(jià)低、配套齊全而受到中低收入家庭的喜愛(ài)。從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶(hù)型新盤(pán)相比較，從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便，而且物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較底。同時(shí)二手房社區(qū)都是比較成熟的社區(qū)，生活成本低，所以買(mǎi)房壓力也小。
●二手房真的沒(méi)有房奴嗎？
與一手房的炒作相比，人們對(duì)于二手房的了解和需求要?jiǎng)?wù)實(shí)一些，它是經(jīng)過(guò)時(shí)間沉淀的信息，因而更真實(shí)，真正能代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度。專(zhuān)家們也正在形成共識(shí)：二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展代表著樓市真正的健康發(fā)展。
另外，一個(gè)新樓盤(pán)是否經(jīng)得住市場(chǎng)的檢驗(yàn)，二手房市場(chǎng)是一個(gè)溫度計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的健全，人們購(gòu)房的意向會(huì)更多地轉(zhuǎn)向二手房，一二手房聯(lián)動(dòng)是未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的方向。
作為社會(huì)情緒的“房奴”一詞為什么沒(méi)有在二手房市場(chǎng)上“釋放”？一方面是由于二手房社區(qū)生活的人群年齡層次比較分散，而購(gòu)買(mǎi)一手房的人群大都是都市年輕人群，他們普遍的壓力都很大，他們生活在一起，所以情緒會(huì)很容易產(chǎn)生連帶效應(yīng)；二在成熟的社區(qū)里，各種階層的人們居住在一起，他們?cè)谄渲猩顣?huì)更加隨意，壓力也容易得到釋放。（周宏）
